主题：年后这波购房刚需很猛啊！ -- nedask
家园 年后这波购房刚需很猛啊！ 北京这边买房的人真多，去年12月，每天二手房成交就一两百套，今年一月开始就逐步攀升，3月份的成交量这几天已经接近千套/日了……
位置好的新盘也在涨，四环附近有个楼盘（远洋沁山水），去年10月一期11000，年底的二期12000，四月准备开的三期13500，已经有上两千人去交钱办VIP卡（卡2万一张，买房按3万抵房价，不买房则退，一期二期是2万抵4万）。但那些郊区的房子似乎还在继续降价……
二手房中介门庭若市，只要地段、户型、环境不错的，价格也合适的房子，一出现就被人秒杀，稍有迟疑就被其他人给买走……有中介声称3月二手房成交量已经下降了，现在签约的成交基本都是2月谈定的房子，价格合适的好房子上个月都卖得差不多了，这个月都没什么卖的了……
数据来源北京建委网站
家园 现在可以看到所谓"刚性需求"的大小了. 该结婚的总要买房,孩子大了总要换大房子,如此而已.
但问题是这些刚性需求都是最近2-3年积累下来的,按照现在成交量的1/2或1/3,消化现在的空置房,投资房,需要多少时间?
家园 问题的关键还是地段，冰火两重天 像北京，5环内的房子，尤其是4环内的房子（南边稍差点），新盘很少，卖得很快。而五环外的，尤其6环的，甚至燕郊的房子，很多盘无人问津。
虽然交通很方便，但是人太多了，回龙观的出口早上8点左右上班的车那个堵啊。地铁一号线，西边这边从苹果园出发的车，早上高峰期到了八宝山那站，地铁就不容易挤上去了。
家园 在可能通货膨胀的情况下，贷款买房很合算 通货膨胀会帮你“还掉”一部分贷款，在没有更好的保值手段和投资回报率的情况下，大家认为买房即使不挣钱，至少还能保值。但是如果政府征收“地产税”情况也许不同。
家园 我家在上海市区，从来没感觉房价跌过 最多就是有时涨得快有时涨得慢
家园 四川也是如此 我有亲戚告诉我，过去从未在银行的办理购房贷款的大厅看到如此多的人。
家园 南昌目前也是暗中有升，我在去年11月收进一套 大城市或区域中心城市购房需求还是蛮旺盛的。
家园 武汉也是 去年一个新入职的同事说5年不买房的，去年年底就买了。一平米便宜了1、2千吧。
补充一句，另外一个刚结婚的正在四处看房。
家园 我也出手了，110万收进一套学区房 合同签好贷款办完，下周可以过户
虽然不是最好的小学和中学，不过也可以凑合了
等7，8年后再看看有没有发展
家园 学区房要多加小心 有些好学区的房子，人家学校是规定了，一套房子只能有一个孩子入学的，也就是说不管房主换了多少次，只有一个入学名额，比如中关村3小的学区，人大附小的学区，所以第一个买房子并且有孩子上学的赚了，第二个买的就倒霉了。虽然是划片入学，但是人家学校是有对策的，否则这些学校肯定要挤爆了。
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家园 别的地方我不知道 如果是上海的话，大致了解一些。
小学，初中，在上海是划片进学校的，也就是说，上哪个学校不是看成绩，而是看你孩子户口在哪里，虽然各个小区都有相对应的学校，但是学校也分好坏，好的学校的划片小区，就可以叫学区房，学区房的房价一般比非学区房要高500-1000甚至更多，而且相对坚挺。
不过学区房的概念是变化的，因为划片是教育局干的，也有学区房后来因为教育局划片变化而变成非学区的。
- 复 学区房什么意思
家园 买方的目的千奇百怪，各有不同。 有结婚用的、改善用的、老年用的（比如楼层降低）、也有为了小孩上学的（不光离学校远近，还有是不是划片的），所谓学区房，就是为了子女入学购买的房。
家园 哦啦