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主题:中国房价虚高的核心问题 -- iwgl

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家园 开发商、地方政府、中央政府和银行的角色区别很关键

地方政府和中央政府在房地产上面的立场不一致。地方政府等着卖地收入挥霍,但是有了问题是中央政府要擦屁股,所以不能笼统说政府,要看是哪一级政府。

同样中央政府从94年分税改革之后有钱有人但是不干事,地方政府缺钱但是压力巨大,升官要有政绩也要防止出现大混乱,所以卖地是必然的。

开发商因为把风险转到银行,所以也是间接地绑架了政府。因为中国的银行实际上是中央政府最终负担无限责任。(当然中央政府可以通过所谓注资,剥离坏账等隐蔽地处理,最终是均摊到公民身上)

所以,房价问题是开发商利用了政府构成中的内在矛盾和机会,并形成了地方政府与开发商的分赃局面。当然开发商是很黑的,但是单纯指责开发商解决不了问题。如果任何人都可以买地给自己修房(找建筑公司干活就行了),怎么还有开发商的空间呢?

所以,地方政府的有限责任、利益驱动和中央政府的无限责任形成了房地产困局。

关键词(Tags): #房地产#政治#利益
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