五千年(敝帚自珍)

主题:【求助】美国买房的问题 -- zxcustc

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家园 当房东也要讲规模效益

经过我这5,6年在国内,美国和法国的观察,我发现中国人(包括台湾同胞)不管到哪里都喜欢买房子,做房东。而且基本上是只有一套房子出租的小房东(甚至半套,因为自己也合住)。

这样做的最大问题是没有考虑到房子的管理成本(一两个月一次的小修小补,每年一两个月的空置期),风险成本(租客拖欠房租),和机会成本(钱投到其他地方的收益)。这样的小房东很容易就变成一个兼职甚至全职工作:这份工作的时间用在别的地方也能赚钱啊。

我老婆以前在国内就做过几年这样的房东,痛苦不堪,07年终于解套卖掉了。现在我们在国外也是租房子,是40,50套连在一起的apartments. 做房东要做到这样的规模才值得考虑,因为上到50套左右才有资金可以专门雇人来管理,摊平空置期风险,如果地段,时机好的话,才可能获得长期稳定的现金流收益和升值收益(多年平均下来,可能也就在6%到8%左右)。

在美国,做这门生意做得大一点的有些都成上市公司了。但是我接触过的朋友(包括一个经济学博士在内)都几乎没有朝这这方面想过。小农经济意识还是根深蒂固。

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