五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵? -- 大众河蟹

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家园 人有多大胆,地有多高产

上海都YY成曼哈顿了

1)政治经济金融中心之一,有人口和经济容量

上海不是政治中心,上海同样也不是经济金融中心。不要以为有几座高楼,有一个股票市场,有外资银行的几个分支就成经济金融中心了。

人口是有不少,可月人均收入也就2百美元左右。

事实是,除了少数几个政府重点扶植的官办企业:宝钢和上汽,上海根本就没有全国性的公司。目前国内可覆盖全国的销售网络只有北京和深圳。前者是官办渠道,后者是民办渠道。上海本土民办企业缺乏开拓性。倒是这几年通过优惠政策吸引了一批外贸企业来沪发展。能不能长久还不太好说。7,80年代的轻工业,电子工业早就灰飞烟灭。大批40 50下岗职工再就业,收入微薄。

2)科学教育卫生及高级服务产业发达,白领经济

前半句我认同,可什么是白领经济?难道下岗工人在街头巡逻,在加油站值班都成了白领?上海本科以上学历只占人口总数的6%,高级人才比例只占人口的0.51%。这是什么样的白领经济??

3)独特的历史文化

整个中国都很独特

4)多元性、不同层次的居民,新老移民,兼容并蓄,适合长期发展

深圳,北京,广州都很多元,适合长期发展。

5)可步行,有适合行人的商业空间,城市文化

这个是针对北京的。上海的道路确实还不错,除了少数人为规划的败笔,例如世纪大道之类的搞笑马路。不过上海现在交通也越来越拥挤。估计以后很多时候也只能步行了。

6)对外对内交通方便

这个不是上海的专利,对外交通不方便的大城市我还没见过。

我的看法

第一,上海相对国内的大城市来说,算是城市建设不错的。但城市建设最好的地方不在美国,而在亚洲,东京,香港,新加坡是巨型城市建设的典范。和这些地方相比,上海的差距还很大。不要说路边的电线杆,污浊的空气,就是每遇大雨即面临瘫痪的下水系统就反映出城建的水平。

第二,上海的经济。轻工业,制造业除了少数受政策保护的企业,大部分都已经外移。金融中心那是水中望月。上海股市的监管水平根本不足以吸引大量外资,打造世界金融中心。外资企业的雇员,也多以外地人为主,本地未受过高等教育的人群,就业空间日趋狭窄。沉重的就业压力,使上海市政府不得不收紧前几年放宽的户口限制。就软件行业而言,除了一个盛大,其他的无非分成三类,一类靠吃政府饭维生的,一类是外企的研发机构,帮欧美开发中心做一些零敲碎打的开发项目,最后一类是对日对美外包。

上海目前就是一个商贸中心,受惠于一系列的特殊政策(譬如出口退税的优先权,三免五减半之类的),对外商贸优势比较明显。对内商贸的地位已经受到极大的挑战。

社会总的来说比较安定。广大下岗职工性格温和,政府也好歹给了大部分人一口饭吃。比深圳和北京要好。其他的,都是忽悠。

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