五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵? -- 大众河蟹

共:💬252 🌺272
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 外环是便宜了

用收入比和单价计算并不太合理

因为这个方法计算的前提是大部分人应该能买得起房子。也就是说假设房地产市场是一个大致平衡的市场,但是现状是房子是供不应求的状态。

家庭收入4000-5000的小夫妻不会去考虑大房子,他们会买一个一室一厅左右的小房子,总价50-60万左右。因此总价低的房子一般单价会高,用单价来衡量并不合理。现实中,中环外新房单价高过中环内旧房的例子比比皆是。

考虑到国情和房产的一些附加的必要价值,再考虑到不断进行中的城市化,初次置业需求大部分将集中在外环附近,这部分物业长期来看供不应求,所以外环我认为是低估了。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河