主题:【原创】中国富人的房产财富心态分析 -- 陈经
“空间城镇化”、“人口城镇化”的不匹配与政策组合应对 陶然 曹广忠 好像是中科院跟北大合作的文章吧。从门外汉的角度按我所理解的简单讲讲这里面的大概意思:
要盖房子,头一步是政府征地。政府把征来的地分三块用:工业用地、商业和住宅用地。工厂盖起来,年年交税,政府自然希望工厂多多益善,地皮出让价格就被压低。同时常有邻近几个地区争着要引资,地皮价格就更低了。到手的税收多,又有钱又出政绩,政府当然高兴。(这里无愤世嫉俗反对政府的意味,只是在叙述过程。问题既然存在,总是要积极理性地发现、调查分析并解决的。抱怨和叫骂不是办法。俺的屁股不坐在反对政府的阵营,这大概会让一些人很不高兴)
商业和住宅用地的情况相反。目前我国不收物业税,只有对商业的营业税,把地卖出去后地方政府基本就没钱到手了。况且一个地区商业和住宅用地的供给和需求都有个规模,卖一块少一块,所以这类土地出让金越来越高。
这同时也部分解释中国为何成为世界工厂。工业用地便宜,制造业因此发展得飞快。制造业高速发展,生产的东西就多,全世界都爱用。生产的东西多,卖得的钱就多,于是中国很有钱,流动性过剩。流动性过剩,于是住房价格更高了。
本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
- 相关回复 上下关系8
🙂拥有房产感觉的到财富感 2 大白2 字472 2009-06-23 05:45:05
🙂如果真是如此,那物业税是一定要收的。房子空置是巨大的浪费 1 友来有趣 字214 2009-06-22 07:29:52
🙂这大概就是生产关系阻碍生产力吧 strain2 字66 2009-06-23 07:04:54
🙂结合物业税从另一个角度看房价
🙂房价跌不下去了 2 青青的蓝 字401 2009-06-19 23:13:28
🙂望而生畏 我还没毕业 就帮家里花完了积蓄出来留学……房子 看看桥 字112 2009-06-19 13:36:20