主题：【原创】中国富人的房产财富心态分析 -- 陈经

中国人重视家庭，喜欢买房，结婚要房，这是大家都知道的。富人喜欢买房，这也是社会常识。但是，富人对房产到底是什么心态，其实有一些细节，许多人可能有所误会。至少我在弄明白后，还是有些吃惊，想通了一些事情。

1. 富人买房的目的是什么？

富人买房自住，即使要很大，也一下就解决了。改善性地换自住房，也是一下的事，不是买房的主要目的。富人买房，是置办家产，是为了传之子孙。在富人心目中，房子是最可靠的家产，其地位远高于现金、黄金、股票等等。买了房，就变成了“祖产”，这些产业，就一直作为家族资产传下去。买自住房，买一年住十几天的房，买不住的房，都是为了变成“家族资产”。

2. 富人会买什么样的房产？

富人对房产的地点与档次很关注。心态上至少要在一线城市有三个以上的好房。目前北京、上海、深圳、杭州等四大一线城市的房产，具备了这样的形象。当然这是动态变化的，其实就是要好城市好地段的好房子。原则就是，一般老百姓想要又买不起的房子。另外，富人比一般人更多考虑商业地产铺面，这是一般人不太考虑的，价值应该更高。

3. 富人买房是炒房么？

炒房的只是小部分富人，许多穷人也来炒，主要心态是投机。炒房的一般要靠贷款，对于房地产政策很敏感。一般的富人买房，目的不是炒房。富人就是喜欢买房，并不是用专业炒房的心态来买的。

4. 富人买房贷款么？

富人会贷小部分款买房，有时出于方便的目的，贷款额度用用也没坏处。但主要用自有资金买房，经常就全款买了。富人买房是置产，有闲钱来置产。贷许多款买房就有些象炒房了。富人也有能力不贷、少贷。富人买房对价格也不太敏感，生意好反正买得起。

5. 富人会不会卖房？

许多富人买房以后，都挣大了，翻几倍的不少。但是富人一般不会卖房，观念就是房子不能卖的，卖房就是败家。卖房挣了钱也没什么高兴的，房子比钱好多了。有时生意周转不上，被迫卖房，这都是不乐意的。如果有办法周转上，都尽量不卖房子。卖出房子后，家族听说了也不高兴，传出去名声不好。

6. 富人的房子出租么？

富人买房不是炒房，买了房子就当是自己的，不想出租。富人就是看着自己有许多房子高兴，不靠这些房子挣钱。也会怕外人把房子住坏了。租金那些收益，不在考虑之列。富人买房不是为了挣钱，挣钱靠其它日常生意。如果需要租金来补现金流，这说明生意有麻烦了，那干脆卖房就行了，不需要费劲搞细水长流的出租业务。

7. 富人为什么这么喜欢房子？

这是一种封建社会传下来的地主心态，比较中国特色。由于社会主义、资本主义时间都很短，传统中国富人心态还是象地主。现在地都是国家集体的，不能买地了，富人觉得很可惜。如果能买地，富人一定会把地买下来，在上面建自己的庄园，越建越大。买不了地，只好买房子。因为这些房子是不带地皮的，所以就对房子的要求比较高。一般的房子又没地皮，又没档次，没兴趣。而在实际的生活中，好房子确实升值了，富人做对了，更加促使这种观念强化。另外在应对危机的时候，好房子被证明是有价值的资产，可用于抵押换取贷款，降价卖出也容易，有实际的价值，可以认为是家族生意的根本。

以上是我个人的主观观察，我认为这代表中国以企业主为代表的传统富人的心态。一些理工科高知富人，文化程度较高，学多了现代财富观念，这样的心态应该较少，而是倾向于当资本玩家。这只是我基于有限信息来源的观察与推断，不是可靠的统计数据与事实，无法证明。愿意相信就接受，不信也证明不了。

基于这种观察，我认为，富人的心态对好房子的价格有决定性的影响。如果一个收入一般的人，想要买富人喜欢的房子，那么必然面对离谱的房价收入比、租售比，需要咬牙顶过去。这种好房子降价的可能性不是太大。2008年降了一些，是因为富人的收入也碰到困难了。2009年又往回涨，因为社会资金面宽松了，富人不用卖房，还继续买房。穷人的收入涨不涨不管，只要富人的收入上涨，好房子的价格是会持续上升的。而中国的现行体制，决定了富人的收入比穷人更容易上涨，这也是过去一段时间实际发生的事。

因此，中等收入的人想要买体面的好房子，等待并不是好办法。比较好的办法是提高收入，变成富人，买房就容易了。也可以树立正确的人生观念，不要去和富人较劲抢房子。或者大着胆子借大钱买好房，忍受较高的月供，想着这好房子值钱，并在升值获巨利后及时卖出，生活还是有奔头的。最不应该的是，借大钱买日后不值钱的坏房子，或者买了个好房，但在房子价值要转向下时没有及时卖出。那以后可能很悲惨，辛苦二三十年后，手里的房子却卖不出价了，理财失败。

通过以上细节分析，我们知道富人对房子的观念比较传统，其实并不是天然正确的。富人的房产观念，将使社会资源向建好房子倾斜，大量空置，对国家经济不利，GDP上升了，真正有用的经济产出却没有相应增加。高科技、现代服务业，富人不去做，醉心买房，社会发展的动力不足。因此，富人的观念必须改变。改变的方向也很明确，就是从地皮、房子等封建味浓的，转到股权投资、股票、基金、债券等较为现代的资产。

政府有许多手段促使这种观念转变。显然收物业税是一个办法，遗产税也有用。收物业税，至少可以使得富人将许多房子放出来收租，这会减轻社会压力。政府出台政策以后，应该会影响到富人的心态，影响好房子的定义，这很复杂，一时说不清楚。

本文的主旨在于，指出中国好房子的价值根基在于富人的心态，而非租售比、房价收入比等理性数据分析。

（完）

传统的力量是强大的.

资本主义初级阶段啊，土地主的概念还是根深蒂固的。

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“买房子置地”象征着家业兴旺，“卖房子卖地”怎么听着都象是败家的行为。

观念的改变实在是不容易的事情，再有富裕的两代到三代人才会有明显的不同。

有些明白为什么那么多的房子空着，而且一直空着了

特别是在新兴的小城市，这样观点的人就更多，如我老妈，就是喜欢整地皮，光7层高，80平米到100平米的房子就建了4栋，底下铺面出租，楼上住不完就格成单间出租，当包租婆，还有一块地皮大约160平米还没建（说是老了，没力气建了，留给我与弟弟，看谁有能力建。建房很累，钱到是次要问题）。

分析的好

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但是，同样意味着物业税的最大敌人是富人，趁富人还没有全面掌握政权，开收吧。

因为不光富人如此，中国的穷人如果忽然中了大奖，大部分也会先买几套房子放在手里才觉得安心，最少我中了大奖会这样干。

传统的力量有时真的很奇妙，即使是现在，在中国的农村还有一些农民有了钱不喜欢存银行，一捆钞票掖在某个角落里总觉得比那一张薄薄卡片或纸片让人感觉心里更舒坦，要是能换成跑不掉、丢不了的一块土地就更好了。

而且喜欢新房