五千年(敝帚自珍)

主题:高房价的合理性:房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

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家园 普通人的购买力是可以透支的

现在房地产的情况就是大多数人都在透支购买力导致的。而左右这种透支购买力意愿的,是购买动机。

房子的持有成本是左右购买动机的关键因素之一。

囤房行为并非富人专利,如此低持有成本,任何有条件或将要有条件成为地主的人都不会放过。富人争着持有好房子,中产们争着持有次好房子,甚至穷人也在处心积虑的多弄几套穷人的房子保证以后衣食无忧。

增加住房持有成本,会相应增加住房二手交易和租赁的动机,从而为规范住房二手市场和租赁市场提供动力。

很多年轻人宁可啃老甚至搭进去半辈子买房,不是因为一定要拥有这个房子,而是不愿意租房。国内极端恶劣的住房租赁市场是形成这种畸形需求的直接推手。

政府所要做的,一是规范市场,二是利用政策尽量避免资源浪费的局面。至于价格如何,其实是不需要政府过多关注的,该收的费和税一样也不能少就完了。

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