主题：高房价的合理性：房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

首先说下，公积金是什么？公积金就是每月从你薪水里按比例（一般8%~12%）扣除的一定数额的钱，然后单位再补充同样的数额的钱，两笔相加一起存入各地的公积金帐户，这笔钱只有卖房子时才能用，否则只有低利率存到退休，才能给你提出来。

我就以南京举例来说，2007年之前，有公积金的人，相比没有公积金的人，在买房贷款的时候，能得到的优惠仅仅是公积金5年期以上利率比商业贷款低2%左右。（现在公积金贷款3.87%，商业贷款5.94%），买房后一年内可以提取一次公积金现款，其余时间只能每年转帐一次公积金用于提前还贷。但是每个月的月供，还是需要买房家庭用薪水来支付的。故而，当南京将公积金贷款上限从夫妻两人24W提高到60W之后，真正能大幅增加公积金贷款额的人不多。因为月供压力太大。

2007年之后，国家一道政策，允许公积金按月抵扣贷款月供了。随之神奇的事情发生了。我们，假设有一对夫妻，每人每月缴存250元公积金（根据8%~12%来反推，他们的月薪应该是2083~3125，标准的南京普通工薪家庭），那么再加各自单位补充的250。那么他们夫妻就每月有1000元公积金，存入公积金帐户了。这1000元能在贷款的事情起多大的作用呢？按照目前的3.87%的年利率估算，22万元贷款，30年期限，等额本息方式：每月相应的月供是1033元。到这里，我想大家都发现了，只要每月多出33元，就可以几乎“凭空”多贷款22万，这也是国家一道政策，凭空送给普通人的钱。所以，2007年即使房价爆发式飞涨，也还是很多人踊跃购买，因为他们还买得起，他们没有多付钱，国家送了大红包了。

最后，我再以我家小区为例说明南京2007年的房价涨副，2006年10月的时候，一套2楼简单装修的，64平米的房子，是49万元。2007年底的时候，一套同单元3楼的房子，64平米，毛坯，成交价70W。正好涨了21万元。

陈大纸上谈兵说的是富人囤房会左右房价，但是富人逼近是极少数的，或许不到1%。我这里计算的是夫妻月薪在2083~3125的普通家庭。我想数量有多么庞大，不用计算，大家都会知道的。我一直觉得，他们才是支撑房价的最终基础和决定力量。

回答行路人pacers ：现在公积金的主要用途还是“偿还购房贷款本息的”，不同的是，以前你必须自己用现金按月给出月供，会影响家庭收支平衡。而现在，同样的贷款额，你需要支付的月供大大减少，甚至可以不用现金给月供了。如果你仍然不介意每月跟以前一样给出同样的钱做月供的话，你可以可以用跟以前一样的现金成本负担多几十万贷款的月供。相当于你每月没有增加多少成本，但是银行却可以一次多给你几十万。

回答贪玩的风筝：你同事每年提取的公积金是用于每年提前还款（本金）一次的。