五千年(敝帚自珍)

主题:高房价的合理性:房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

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家园 2006~2008为什么会房价飞涨?真的可以复制吗?

我在这里不想讨论是否会暴涨或暴跌,未来不可预测。我只回头看看,已经过去的年月,从结果中找起因,从现实中找依据。

我觉得前几年的暴涨是有原因的,国家出政策给普通民众提供了买单的能力,不是光是通胀造成的。而现在,这些政策已经基本用尽了。

1。2004~2007,平均工资水平是真的大幅上涨了。

2。公积金贷款限额提高了很多,南京从24W提到了60W。

3。最重要的,公积金允许按月抵扣月供了。本来出了2.之后,一般人即使能贷到60W也不敢贷。因为还不出月供。但是有了3。就可以贷到50~60W了。只要公积金缴的高的,就可以抵扣掉,不用担心月供了。

我思前想后,或许正是因为这些原因,造成了2006~2008的房价疯狂。而现在,情况不同。要想再增加支付能力,就必须靠自己挣了。不会再由于国家政策,而凭空变出来。有人认为房价可以完全由那些喜欢囤房的富人的意愿主宰,那是部不对的。好房子,次好房子,次次好房子……一直到穷人的房子。价格是一个相互平衡的制约的系统。牵一发动全身。普通人的购买力,才是不可或缺的基础,才是最终的支撑。好房子肯定相对易涨难跌,但也不能与基础脱节太多,失去基础的房价,不是泡泡是什么?

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