五千年(敝帚自珍)

主题:高房价的合理性:房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

共:💬88 🌺245
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 看不懂,讨论一下

1. 房价如陈兄这么说,和各种所谓的地段有明显变化的话,那就是说,房价本身和成本关系不大。

2. 一件东西如果和成本关系不大,那就是供需及和竞争不充分导致。

3. 为何竞争不充分,如果从政府腐败论来看,未必。从某些所谓经济学高手来看,竞价型腐败是资源次优配置(争议较多,也不太懂,只是模糊感觉到有点道理)

4. 也就是说,现在的市场,基本属于寡头垄断或者行业联盟。挨宰的永远是百姓。背后还有地方政府和银行。

5. 按陈兄的观点是,富人主导地产市场,假设此条件正确,问一句,富人为何要买房子?自住需求能有多少?

6. 自问自答吧, 富人要住,但一般常住就1套,其他是用来投资,保值这个词太小看富人了

7. 富人在中国能占据人口百分比多少? 基尼指数方面,到处说法不一,懒得查联合国的资料,但有一点共识,超出警戒线。假设全国有10%的富人,这数量已经估计得很大了。10%的炒卖投资,导致整个中国地价上升。剩余的90%的人承受这个结果,一辈子受剥削。

8. 接下,看看各地价格,实话本人不清楚各地情况,但5大城市高价是没有2万月薪都无法承受,这点是陈兄弟观点,我相当同意。但在五大城市中,有多少人能突破这个数?至少我看到的几家国内著名的民企,5K人以上的规模,超过这个数量的,都要是部门经理级,至少统领过百人的。其他小主管类的,也就2万以下,1万以上。也就是说,这个房价远超购买力,是远超。 百分之一不到。

9.其他城市呢? 好不了多少,看成都,6.5K算均价,要不要成都的朋友说一下自己在成都中上收入的工资比例呢?

10. 也就是说,房价已经是全国性问题。蔓延得非常严重,5000年的盛世,已经埋下了15年的鹤顶红。。。

11. 基于富人投资的热点,这点我和陈兄观点一致,地产永远是富人投资的最好做法,环顾5000年的历史,近现代的情况,无一如此。

12. 既然是投资,又到了99%都买不起的阶段(按照两万论结合几家大公司华X,中X等),而且二级重点城市购买也有心无力的情况。

13. 显然,投资是有上下波动的,就看谁最后一个接盘了。陈兄对股票应该很了解,股票地产不分家,涨跌都是正常的。我们那边天天有个死混蛋在QQ里误导大家买啥卖啥,听他的必死,就一中介。真的很恼他的无耻。

14. 对了,给点信息,青岛的朋友要有能力买房的要快了,已经有某些集团盯上青岛了。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河