五千年(敝帚自珍)

主题:高房价的合理性:房价由竞价系统的规模决定 -- 陈经

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家园 国内电梯业还比较混乱

虽然有政府文件要求电梯保修期要保证3年,但事实上多数电梯保修只有1年,1年半,最长不过2年。物业管电梯不假,可是电梯好比车子,头2年出问题概率小,从第3年开始毛病渐渐增多,小修不断,物业很快就会为维修费用扯皮,大修挨家挨户催钱是必然的。而且虽然貌似有开发商留下的电梯大修基金,但这笔基金需要70%以上的住户同意才能使用,问题是物业不会为这个来搞专门的投票,更要命的是基本这笔资金早已经被物业挪用了,想等这笔钱用?去庙里求个签吧。。。。。。

这些都还是正常的流程,或许还可以忍受,真正难受的是那些入住率高的楼房,电梯老化速度极快,而且一旦一部电梯开始出事,往往会造成其余电梯超负荷,于是形成恶性循环,最后所有电梯都提前报废(这个国内已有案例)。这时候真正的麻烦来了,要更换电梯了,这几十万找谁去?几千块的大修费用还凑合,这几十万的分摊。。。。。。最后的解决方案往往就是,继续大修,电梯全部超限服务,撑一天是一天吧。

所以高层用户,一般3年小坎,5年就是个大坎,至于其他牵涉到电梯皮包公司的,那些都还是小问题了。

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