主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

同样的谎言也出现在几年前的美国,不过随着房价的下跌,金融危机开始了.而现在中国没有出现同样的危机,原因只有一个,那就是土地资源的垄断,房地产的供给实际是在ZF控制下的,在供应量没有到一定程度以前,垄断者是可以长期影响价格的.当然我们知道,垄断者都是要垄断利润的,所以房价才会这么高,维持时间这么长.

但是房价这么高,并不仅仅是因为供给的垄断,而是金融政策在供给方面起了决定性的作用.长期的低利率,持续看涨而又没有大涨的人民币汇率,使得国内居民和外资纷纷进入中国房地产市场.轮番炒做的结果,是让普通居民会一致认为房价太高了.

但这些都是会改变的,利率和汇率对于地产商来说,根本就是外生变量,是他们只能接受的结果,而不是他们能决定或影响的东西.是的"通胀和利率是正相关的",但是谁能准确预测通涨的走向?在全球央行疯狂发行货币的情况下,通涨会在什么时候到来,没人知道.但是可以肯定的一点是在不远的将来,央行为了控制通涨,加息是必然的结果.也就是说现在我们处于一个升息周期,而不是降息周期.对于现在买房的人来说,作好贷款利率在10%-12%之间的准备是现实的,毕竟房贷不是3-5年就可以还清的.

至于"前面低价买入的人",好的.历史告诉我们,没有人可以同一棵树下等到下一只兔子的.赚到的钱也是钱,落袋为安才是上策,否则潮起潮落,看一场戏也是人生一辈子的乐趣了.