主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经

1.最终接过房价最后一棒的，还是普通老百姓。我们的长辈们攒了很多年的钱，终于有那么个30万吧（举个例子），当房价3000的时候，嚷嚷贵，但其实全款都买得起。等涨到1万（涨价幅度3倍多），更嚷嚷贵，但还出得起首付，为了孩子，咬牙也得出。所以房价这些年涨，但一直有人进场。可是，如果以现在的房价为基准往上涨，涨1倍（涨价幅度并不高），到2万/平米，就首付都出不起了。

2.北京上海等地租售比实在太低，如果房价再翻一番（现在北京房价已经是历来的最高点了），租金是不会翻一番的。租房受到的刁难和郁闷虽然多，但考虑租售比的时候，很多人还是会选择租房而不是买房（毕竟买房其实就是租70年）。对多数非投资性购房的人来说，遇到好房子，贵点他也会买，但不是好房子，涨价后，他不会买，因为他买房子还是考虑使用价值的，不是投资价值，大城市房子普涨的现象，不会持续很久的。