主题：讲讲咱逍遥派身边的事：明天小区要炒掉物业 -- 子玉

子玉大才，还遇上此等事情，实在请以何堪。慰问在先。

房子和业委会的事情

一句话，一言难尽

两句话，业委会的事情实在不是人干的。

三句话，其实也有还过的去的开发商。

简单说说我们的例子吧。

位置：北四环、北五环中间，交通便利，

面积：10万㎡，以100㎡的左右的中小户型为主，一共不到800户

时间，2003年预售，2005年交房。平均售价6000

开发商： 中房地产

要了解的同志应该能猜出来是哪个小区。算了，也没什么大不了的，反正都是事实。

这个位置靠近中关村，大量的买房者都是混了3-5年的小白领，双方父母资助下，就买房结婚了。我们看过开发商的统计，70%的购房者有大专以上学历。还有相当数量没北京户口的。

从收房的时候开始，富有斗争精神的小白领就不知死活的投入了和开发商的斗争。主要问题有

1、绿化不达标，几颗小树，和效果图实在是相差太远。

2、小区3个门只开了1个，承诺道路不合格。

3、售楼的时候，许诺的公建变成了开发商的产权，居然变成了办公楼

4、中水系统不可用。

5、延期交房，

6、另外就是什么窗户质量差、漏水、暖气装的不好之类的质量问题。不过这个楼是混凝土现浇框架结构，大部分的墙都有20公分超级结实，坏处是，根本无法改墙。一些设计不合理的地方也无法修改。

之后，一伙人弄了一个收房委员会，和开发商斗争了几次。 方式很幼稚，结果也很常见，开发商敷衍了一下之后，大家还是乖乖的收房入住了。（另外说一下，交房的时候已经五证齐全，1年左右的时间，产权证基本都办下来了，也没有啥二次抵押之类的破事）

入住之后，很显然，开发商弄了个自己的孙子物业来干，说实话，还过的去，没啥民愤，保安也会帮老人拎个包、开个门啥的。一般人也就接受现实了。

然后一帮人热血未冷，开始筹划建业委会。

我呢，算是脑门子发热，从收房开始全程参与，多少算个小头目。这样也凑合了一下。

开发商虽然推三阻四，但是大体上还说的过去。物业呢，也拿出来全面配合的态度，居委会也没添堵。

就这样，推选候选人，投票，还折腾了大半年。到2006年下半年，业委会算是成立了。（期间甘苦不提，为了尽可能高的投票率，动员了30人，逐户去敲门送选票）

这里面，我得赞扬下国有企业。中房好歹算央企，拿地啥的也是规范程序，我作为业委会成员和开发商、物业的开会，他们说的最多的是，“我们是国企，犯不着和你们对着干是不是。大家都是打工，挣共产党的钱，有法规的一定按照法规来。”

这到还真是实情。什么人身威胁的事情是从来没有，业委会有个什么布告、活动，让物业去干活，也从来没二话，让开发商拿产权清册也，小区图纸啥的都拿到了，让物业那财务报告也给，显然他们的帐做的不错，把所有能花的钱都花掉了。另外就是小区广告、电梯广告、公共区域停车费啥的他们能捞点。

既然小区物业还过得去，大伙的心气也就下了。第一次业委会投票只有67%的投票率，按说赞成票达不到66%。不过居委会和小区办网开一面，算我们成立了。

但是成立以后才发现，有了业委会，要干点啥事也是难上加难。

土鳖抗铁牛

另外，再感慨下，国有企业还是很人性化的。