五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房价还有能力继续涨么? -- suqier

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家园 论证似乎不能完全支持论点

suqier兄的论证很翔实,有理有据,有数据有逻辑。然而要论证房价长期能涨到多少多少,建议还是更多的关注基本面,例如中国的人口形势、经济规模和结构的转变、城市化的模式等等,那才是支撑长期预测的根本。

而且,从直觉看,也有问题。1996年左右深圳、海南等地房价曾是一个高峰,那时深圳市区(那时的市区还比较小)商品房价格大致在6000~1.2万一平方(这个价格应该覆盖了90%以上的新房交易量),2007年又是一个高点,深圳关内的房价大致在1.5万~3万一平方(也同样考虑90%以上新房交易量覆盖),增长不到3倍。而且这个高速增长的取得是在全国的人口红利、深圳的区域人口大规模膨胀、全国经济高速增长、深圳经济的聚集效应导致超过全国平均的增长率等基础之上的。从今往后20年,中国还能有这些条件来维持高速增长吗?中国有多少地区能超平均增长?

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