五千年(敝帚自珍)

主题:中国经济增长的可持续性分析(一) -- 陈经

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家园 房租涨才是通胀。房贷还不上,扔房也脱不了身。

1. “猪肉涨价就是通胀,房子涨价就不是通胀,这个通胀和TG的China Pork Index(CPI)好像是一个概念了。”

如果把房价涨算通胀,那通胀会很奇怪。全国许多人会等于是盼“通胀”,买了房的老百姓都盼着“涨到天上去”,二手房主报起高价来可不会手软。哪有大把老百姓盼通胀的,所以是这个定义不对。一个老百姓没买房之前,拼命骂“通胀”,买了以后,就改而害怕房子跌价买贵了。哪有这么看通胀的?人买了一袋大米以后,就盼它涨价?买了个电视以后,就盼它涨价?所以,房价不能放进CPI,否则会非常奇怪。不能光想着没买房的,看问题要平衡。

股票涨算通胀么?肯定不算,所有人都同意。房租涨算通胀,也没有人不同意。房价,就是在股票与房租之间的。从心理学来说,买房卖房和买股卖股是一回事,买前唱空,买后唱多。把房子和股票都算成投资,更合逻辑。把房租放进CPI,房子在CPI中就有现实意义了。

通胀,是为底层人民定义的。猪肉粮食涨个一倍,说实在的,琢磨房产的中产并不怎么怕。收入到了一个层次,玩的就不是通胀了,而是资产升值。

2.“资产升值,最终消费品却又不升值,那中间企业的利润在哪里?”

消费品不通胀,企业利润来源也可以提升。可以走量,把更多人拉进消费圈子里。可以创新,开发出新的消费品,新的消费概念不能算通胀,汽车不能算比自行车通胀几百倍。可以提高生产效率降低成本,以前用铜贵,现在用便宜的铝性能更好。没有压力,上量、创新、提高效率、降成本,这些事企业会主动去做?要相信市场经济,结果确实大大化解了通胀疑虑。真的办法不太多的是输入性通胀,说来话长。

3.“法人的坏账国家可以给你抹了;自然人的坏账也可以吗?”

自然人的坏账,银行会去考虑。一个“自然人”想搞项目,银行也得狠查,现在可不能随便乱放贷,银行体系改革不是白干的。国家让给中小企业放贷,银行还怕出事。拿抵押来,没抵押拿订单来,找担保也行。再没有,有国家政策么?都没有,您找风投去,找民间集资去,找高利贷去。银行风控,可不是玩的。舆论相传,有好多“牛人”空手套了银行多少多少钱当上了大爷。数据上我看不出来,坏账率就那些,比以前低多了,比外国也强。

4.“前几天同学想买第二套房,200万,凑首付中,我问这有必要吗?万一成了负资产怎么办?他的回答是,我从银行贷款就用新买的这套房子抵押,负资产我就把房子给银行就完了。”

告诉你同学,银行贷款是无限责任的,不是说扔了房子就完事了。房子收掉,欠债不抹,会继续找人追讨。信用污点,以后办啥事麻烦一堆。炒房要这么容易一扔就完事,中国断供的为什么这么少?

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