主题：中国经济增长的可持续性分析（一） -- 陈经

房地产中商业地产，如办公楼、商厦等，应该算是生产资料，他们算固定资产投资没有问题，这个不算在CPI中完全合理。我想大家都同意，不述。

问题是房地产中住宅，尤其是在自住情况下，不算是耐用消费品，而算做固定资产投资，很难说通。租房算消费，但买房自住，其中除了购买拥有土地使用权（这部分或类似于固定资产投资，土地的确是不可再生的基础资源，），其他所花的钱实际就是一次性替代租房的消费。

统计局的第2、3点的解释没有意义，钱多时间长，所有的耐用消费品都多少有此特性，如汽车，如果按统计局的2点解释，也不用算在消费物价指数里了。第3点解释更是不通，居民消费物价指数，就是要反映居民消费时的物价，你如果承认买房自住也是消费（如同买车自用），那就应该纳入到CPI内，至于技术问题可能有难度（老兄你的方法可能太粗糙，不太可行），但有那么多聪明人，办法总能有的。

我的陋见，是把住宅的价格减去国家拍卖土地（使用权）价格，然后在经过技术处理，比如考虑时间周期等因素后，就可以纳入CPI中。

这个问题应该是很专业，我也是外行乱说。还请诸大牛指教，介绍一下真正的专家（不是砖家）的学术论述。大家都不要情绪化，即使真正专家的论述不合己意，也是有价值的。