主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经
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每月还款N元，30年能还N * 360元。每月还5000，能还给银行180万。银行扶持地产，只收走利息40万，还掉本金是140万。白领贷30年，说明首付能力不行，算首付50万。满打满算，总价200万可以封顶了。100平的，均价2万就非常吃力了，这是月供5000元的情况。
一般来说贷款30年，还的钱一般是本金的2倍。
贷款20年，还的钱是本金的1.5倍。
今年利率低，也没有政委算的那么少，何况以后利率肯定上涨。
政委这种倒推方法，我前些日子也用过。来推算广州的房价，也是算小夫妻一个月还5000元，买80-90的房子。算出广州新房的极限是
2万元，二手房的是1万6。
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🙂咋看出来的？ 潜水用 字30 2009-11-12 16:44:02
🙂5年的数据主要是依据葡萄的帖子，上涨的猜测很多人都 物格修齐 字8 2009-11-12 16:53:07
🙂什么样的房子算普通的房子？ 38楼208 字148 2009-11-12 05:52:25
🙂利率没算对吧！
🙂简单算一下， 物格修齐 字296 2009-11-12 19:39:14
🙂通胀预期的心理影响能怎么加进来么？ 胡一刀 字583 2009-11-12 02:57:00
🙂保值就是蒙人的东西 天子码头 字152 2009-11-12 05:48:30
🙂这几年房价远超官方通胀率啊 配额他 字39 2009-11-12 07:18:50