主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

分析的非常清晰，但说到是否进入市场平衡期，我觉得还需要商榷。

我理解的没错的话，LZ说的这个平衡力的两端，一个是来自白领购买力的极限，一个是房价达到购买力极限后的缓慢下跌会出现新的购买潮，从而拉上下跌的幅度。

但我认为一旦达到了平衡期，平衡可能也就被打破了。现在平衡其实的一端，还应该考虑投资或投机（这两个只是词语的褒贬不同而已，不管投资还是投机都是想赚一把）对巨大利润的期望。

如果房价真的达到一段“较长”时期的平衡（废话，短暂的叫僵持，不叫平衡），也就意味着房价不再大涨大跌，上上下下也就20%撑死，考虑交易成本和周期，以及没人能保证能够踩上20%的低点和高点，所以，这点利润对于炒家或者投资投机的人可以说没有什么吸引力。

如果相当长的一段时期，炒家看不到预期内的高额利润，势必会把资金从死水潭一样的房市里抽走。

于是这个“平衡期”也就被打破了。

看似很奇怪，平衡竟然是打破平衡的原因。其实仔细考虑并不违背逻辑。

如果市场中都是自住型需求，改善型需求，那么房价进入了平衡期，自然会稳定下来。

但自2002年开始暴涨后，房价角力的双方，一端是白领，也就是较高收入人群的极限购买力，一端是奔着高利润杀人房市的炒家。白领的收入，或者说支付能力有自身的极限，而炒家也有自己的利润率要求。所以，一旦房价到了收入极限vs高利润的平衡点，也就意味着高利润的不可持续。自然，平衡就被平衡自身打破了。