五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国的房价不是太贵,而是太便宜了! -- 老愚

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家园 这是非常典型的‘港式’炒房理论;不幸的是,

大多数中国人都以为这就是“合理”房价的真蹄。

一个地方的房子贵不贵,应该是由当地人的收入来衡量的。(除了几个特殊、例外的地方,象曼哈顿花园大道、洛杉矶比佛利山庄,......)

在美国各地,一个地方的房价,中等的收入和中等的房价要有一个相对平衡。所谓中等收入中等房价是指统计的 median value。比如,一个地方的中等家庭年收入是$5万,那里的中等房价就是大约$20多万;在中等家庭年收入是$10万的地方,那里的中等房价就是大约$50多万。

为什么会是这样?因为房地产商和政府要考虑,盖的房子要有人买,要让大多数人愿意买而且买的起,才会有人买。

那么什么叫买的起?银行在贷款的时候,除了要查你的信用纪录,还要了解你的收入情况。一般的估算是,在首付30%后,中等收入的家庭能在20-30年还清房贷,而在这20-30年中,每个月你可以用你的1/3或1/2的收入来支付房贷。除去付房贷,你还有钱做其他消费,度假旅游,还可以为孩子今后上比较贵的名校攒下一笔学费,......。而且退休以后,房贷也付清了,衣食住行无忧,安度晚年。这样的房价是跟当地居民的收入算是相当的。BTW,这样银行也不会因为次贷破产!

现在北京和上海的房价冲上天,房地产商们振振有词:北京上海是世界大都市,跨国公司、世界500强的高级金领们不会嫌北京上海的房子贵!那么,北京上海到底有多少世界500强的高级金领 ?!如果北京上海的天价房子都被高级金领买了,为什么一些房地产商们还要去山西拉买卖 ?!(那些房地产商都是大骗子!另外还有很多贪官到北京上海置房产,那就是题外话了。)

我有很多亲友住在北京,他们大多是中年人了,或是在上个世纪90年代从单位里买到福利房,或者是在房价飞涨之前买的房。很多北京的老居民也从拆迁中分/换到了房子。最苦的是刚刚大学毕业的2、30岁的年轻人,一个月的工资在3000-5000,如果买市价房,20000/平米,也就是买个2-30平米的鸽子笼。当然也可以租房子住,但是付出房贷后,你可能就买到了1/N的房子;而付出同样的租金,得到的房子还是 0。


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