五千年(敝帚自珍)

主题:【价值组实盘报告】第88周:大盘蓝筹开始蒙散户 -- 陈经

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家园 从08年低潮看,二三四线城市楼市没有特殊性

一样成交低迷。

二三四线城市的楼价貌似便宜,但考虑二三四线城市的收入情况,以及就业的情况,我是对其真正能实现的“刚需”(而不是广大群众的梦想),持怀疑态度。当然这是草根感受,没有数据支撑。

我觉得户籍放开,总得来说,还是朝廷又打上了农民土地的主意,低征高卖,赚个饱。至于农民,其中的精英分子,早就在城市置业了,能挖掘的空间有限。一般农民,比如农民工,我不相信其中的绝大多数有能力在就业地置业,最多赚个地域差,比如广东就业,四川县城置业。但一般小城市的就业空间是有限的。

产业转移不是那么容易,就以四川和广东的物流成本为例,四川到广东的铁路集装箱运费,就差不多是广东海运到美国集装箱运费的三、四成,时间也长很多。这是运输方式不同造成的,不是多建些铁路,就能成数量级地把成本降低下来的(大宗干散货就更不用考虑了,比集装箱的陆海差价更多。公路也不用考虑了,比铁路成本还高)。其他的硬软环境更不用说了。

ps;这里的二三四线城市不包括宁波温州等特例城市。

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