主题：关于房子 -- MRandson

空置率到底怎么定义是一个争吵不休的话题：分子一般都认为是没人住的房子，但是分母呢？是按全部住宅，按3年来竣工面积，还是按当年竣工面积？

按你后面写的帖子，

“上海住宅竣工面积平均每年2500万平方米,三年7500万平方米.

预计上海目前的商品房空置面积可能已超过1600万平方米.

即空置率为1600/7500=21.3%”

是按3年来竣工面积做分母，但是这和你前文的

“上海住宅房屋建筑竣工面积2001-2008按平均2500万平方米，每套按100平来算，每年就算只有25万套新进市场，9年就是225万套。如果算上30%到50%的空置率，就是70万到110万套之间”

所说的空置率根本就不是同一个“空置率”的概念。