主题：房地产是如何捆绑中国经济的？ -- 陈经

1947年中国土地法大纲颁布，中国土改开始。然后直到1978年小岗村18个手印出现前。基本上土地问题上就是走的第二条路，至少60-62年是反面典型。由中央政府来决策农业生产，统购统销，计划生产的农业在60-62决策错误后的后果有多严重，我们问一下50岁以上的人对那3年的评价就知道。78之后，农村农业尽管也是这样那样的问题，但没再出现过60-62那样因为政策失误造成极严重后果的事情。

农村的田，城市的房。在农村，生产资源的基础是地，那么可以说在城市，财富的基础就是房（资本家的固定资产也是以不动产为核心）。98房改后，住房从几乎全部公有到现在已经基本转为私人所有。私人所有的东西，中央政府来决定价格，房价来搞国家计划。就是房地产市场的统购统销， 在我们现在这个已经基本市场化的经济体系下，基本不可能。如果政府强力推行，这味道和当年王莽的作法可就有那么点相似了。

回首土改我们走过的弯路，想想60-62年饿死的那么多冤魂，房改到现在为止，已经是成功太多了。房价问题，住房保障问题，不公平问题等等，只能慢慢解决，幻想政府下定决心就能控制一切，不可能的。市场会犯错误，但市场犯错误的代价至多是经济危机，是几年苦日子。政策犯错误的后果，参照60-62的农业生产。

政府的出发点也许是好的，60-62年，我们的官员又有几个腐败的？不用说什么自然原因，50岁以上的人都会告诉你，当时大家都吃不上饭主要原因不会是天。

朱镕基时代，买商品房是大款的专利，中国商品房真正启动，是2000年停止福利分房以后的事了。在温家宝废除收容遣返条例前，孙志刚那样的人，即使有点钱又怎样? 连在一个城市生存的权利都不能保证，谈什么买房子？ 那个时代通过正常派遣程序能把户口留在大中城市的人只占人口的百分之多少？也许河里的人都是属于能走这种程序的人，但我们不能就此就把另外那80%在那个时代不可能派遣的人忘了。他们只是被排除在外边了。

写这么多，不是说我们现在的房地产市场没问题。我们的问题也很多，我们应该努力解决。但同样，有些事情，我们要尊重市场的规律，不能用道德来替代社会经济运行的规律。 房价首先是个市场问题，需大于供则升，供大于需则降。即使是政府，也只能影响而不能决定价格。

98-2000年福利分房改革分到房的，2000-2005低房价时代买到房的。就像1947年的贫下中农一样，他们在那个时间窗口得到了优质资源。后边无论情况再怎么变，利益格局也很难再根本变革了。打土豪，分田地，土豪地主的地就那么多，分完了就不会再有。同样，98房改，国家公有的房子就那么多，在好位置的房子就那么多，谁当时分到，就是谁的了。而98-2005，受大量房改房出现的影响，商品房处于一个很低的价格，谁在这个时候买了好位置的房子，也相当于房改的受益者。2005以后，房改冲击减退，房地产市场价格开始回归正常，现在是不是泡沫不好说，但我们大家都不用指望几十年内再有一次房改的机会了。

第二条道路，就是相当于再来一次房改。至于可能性有多大，咱们可以找个农村种地的哥们（问者为甲，答者为乙）问问。

甲：“哥们， 你家咋没分到好地块的地啊。”

乙：“当年土改时候家里人口少啊，成分不够好啊”

甲： 那咋重新分地吧，按现在人口和家庭状况重新来吧。

乙： 。。。。

乙： 再来次打土豪，分田地？ 做梦吧，现在老王家种着好地块，除 非老王家人死绝了，否则，想占他家的地，不流血可能吗？

甲： 。。。。