五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】住房成就和谐社会的办法 -- 兰若生春夏

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家园 【原创】住房成就和谐社会的办法

现在城市房价问题成为和谐社会最大的阻碍。人们怨气很大,但是又没有什么破解的办法。专家们和房地产商认为商品房房价涨是刚性需求所至。那到底有多大的刚性需求呢?好比一个人吃饭,吃饱是刚性需求,那吃龙虾海参是不是刚性需求呢?住房也一样,每个人有30平米的住房当然应该是要满足的刚性需求,那收入多了,换个大点儿的房子,好象也是刚性需求。不过要是三口之家住3套300平米的大房子,外带别墅,就不应该算刚性需求了吧,那应该算是欲望。当然更多的房子就是炒房,是对钱的欲望了。

现在大家最大的不满正是在这里,比如你是一个大财主,你一顿饭吃半斤,我一顿饭吃二两,我吃青菜炒肉,你吃龙虾鲍鱼。这我承认是你比我有本事,有能力。但是你不能把附近的粮食副食全买了,放在你家粮仓,弄得粮价飞涨,我连糊口都困难了,然后你还说是因为刚性需求太大,咱们这片的人口多,吃饭的太多。

所以很简单,国家要起的作用就在这儿,如何满足每个人合理的基本需要。当年上海粮食飞涨的时候也干过。到了住房问题,国家现在要扩大土地供应量,打击地产商屯地,这当然是应该的,不过时间比较长,而且执行起来没有切实的手段那真是雷声大雨点小。

我想到了一个立竿见影又简便易行的好办法。那就是

政府定一个人均住房的平米数,各个城市可以有不同。超过的部分征税。所征税款专款专用,用来解决最低收入的住房问题。

具体操作为:每套住房除了有房主以外,要登记一个抵税人口,这个抵税人口只能是直系亲属和需赡养的人。而且这个抵税人口不能重复登记。

以北京为例,我认为,这个平米数可以定为50平米,超过的部分按每年1平米100元征即可。

这个办法的好处很多:

第一,这个办法很简单,因为身份证号是唯一的,而且这个数据在公安局有备案,不能乱编。这样,我们也不用去追究什么第一套房还是第二套房,也不用去计较房子的地段房龄,因为这些因素在买房的房价中已经体现。

比如,一家三口,有一套80平米的房子,那当然不用交税。登记家里两个抵税人即可,后来又买了第二套房子,如果是100平米,那这三口占有的是180平米,多出30平米需交税。他们可以把这套新房登记两个抵税人口,旧房登记一个抵税人口。如果这个孩子结婚了,又增加了一个抵税人口即可以不用再交税。

当然,这就要求这个税每年征收一次,主要是根据人口变动情况,和房屋拥有情况。像车船税之类固定个日子即可。

第二,是对绿色生活的倡导,这个办法会让人们更多地考虑小户型。说到底住房也是一种对资源的占有,如果多占住房,也应该对多占用的资源进行补偿,名称定为房屋资源税也可以。

第三,对国家来说没有增加负担,而是增加了收入,估计这笔收入足以和土地出让金相媲美。同时应该对解决低收入住房的财政有极大的帮助。

最后,也是最重要的一条,它可以直接解决社会和谐的问题。首先,我当然认为这个办法一出,房价会应声下跌。这个规定中,大多数家庭是不需要交这个税的。1平米100元也不算多,一些有能力挣得多的人士可以付担得起,而且如果房价跌了,买房的钱应该直接省下一大笔。而对那些炒房的人则会增加非常大的成本。因为是每年现金交纳。其次,就算房价没有下跌,那只能说明我们中国人的刚性需求确实是刚刚的,也不能责怪政府没有作为了。而且也化解人们对富人的怨憎,人家靠劳动致富,科技致富或者表演致富运动冠军致富以及关系致富垄断致富,是人家的本事,而且人家虽然住的多,但是人家多出的每平米也交了税来帮助穷人解决住房问题。

这个办法个人觉得很好,各种数据也都是现成的,现在的计算机水平也都很高,编个这种程序易如反掌。只要有解决房价问题的政治意愿,马上即可实施。当然,各种具体数字都可以研究制订,也可以递进征税,比如,人均占有超过300平米的,可以一平米征1000元,再超过1000平米的,则一平米征10000元。另外,全国各处买地的,也可以实行全国联网,外籍人士买房的也可参照行。等等。

看有没有哪位大牛认识人大代表什么的,把这个建议给代表们过过目,也算西河为和谐社会做个贡献。

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