主题：【原创】住房成就和谐社会的办法 -- 兰若生春夏

任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。

中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。

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细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者出工不出力甚至从中作梗很正常。按照本文第一段标准，消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——

一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。

全国联网，以身份证号码（和海外护照号，针对外籍投资者）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米（按地区划分）物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。

平原地区农村宅基地（按占地面积不按建筑面积）也纳入物业税范畴（山区、牧区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。

为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。

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物业税税基按照区域、房产用途核定，税率除了按人均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），最高阶是最低阶的3倍，再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。

与此同时，对超出人均免征面积且闲置的城市房屋征收空置税（考虑到庭院经济，农村缓行），税率参照最高阶物业税率。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率，有免征面积，这点不会打击soho一族。

为减轻人民负担，银行为家庭提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税，此外取消一定份额内房租的个人所得税，譬如以夫妻+未成年子女为一户，每户月房租收入2000元内免个人所得税，超出部分分别按照20%—30%—40%比例征收个人所得税（ps，月租金超出10万的是什么人），保障合法财产收入应该，依法纳税更应该！为防止逃税，政府有权以所报收入3倍强行换租（每次至少1年），给1个季度搬迁时间。

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二、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。

工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。

个人房产物业税和企业房产物业税应该分开，前者不允许报销抵扣。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率。

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三、不用怕银行出问题，50%-60%的抗跌试验已经作了，表现差的各级银行，兼并或换领导就是，再用预期的物业税和没收的房产补窟窿。征收物业税尽量通过银行转账，支出别像过去刮地皮那样不走预算，具体预算没通过就在指定银行生利息。

现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，看哪个地方诸侯敢阳奉阴违？

房价降下来，买房者多了会促进房价，“城中村”也会自然瓦解。

发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！

现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。

除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越1级集1体上1访”（譬如通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》、《反贪阳谋》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。

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最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税归工作地点，医疗保险基金归中央（福建“老军医”早该整治了），个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。

当然，“求人不如求己”，个人想解决也不难：反正同一城镇亲友同意接收即可办理，怕再被“亲友”或黑心资本家有意无意的黑第二次，组织起来找好心的本地房主就是。笨狼认为，对于后者，这比收养一大帮孩子拉扯大或赞助大学生学费回报可靠而且迅速多了，包括落户费+以后年费（结婚或买房迁出）明码标价，多简单的发财+收买人心手段。退休警察、下岗工人干这个都很合适，也不用便宜黑心开发商或打着拉关系旗号的骗子！笨狼总结的关系规律之一（其余的陆续发在公开文字中），只能和中间人接触，中间人基本是坑你的，最后要么白忙活，要么自己去办也很容易。

笨狼打算，如果三个月不能从0挣到一套房子全款或由其他机遇，就用行动帮中央分忧，组织起来找愿意合作的房主，为了和谐，具体方案略。同病相怜的这批人大多有文化、有经验、有压力、有野心（说漏嘴了，应该是有理想），政改方向无论左右都需竭力争取，敢争取自身合法权益的同道，想投资以我为首这宗期货（也是奇货）的豪杰，敬请留意！

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欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——

畸高房价是动1乱的祸根

反贪阳谋

看舆论导向，感觉房价崩盘在即

房价不降，新调控手段会层出不穷

呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商

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必须有可靠的代议制民主体制严格监督政府财政。政府每天自己浪费、挥霍、贪墨财政资源的现象如此之严重的同时，任何试图征收基于公民财产的直接税的企图都将是徒劳，并且是要付出巨大政治代价的，很可能将是新一代版本的“无代表、不纳税”导火索。

这个不靠谱吧?举个较常见的例子:一个老人,老伴去世了,留下了一套建筑面积80平米左右的房子,他的孩子们都独立生活了(没有能够抵扣的人),那按你这个办法,这个老人每年还要交3000元税费?别忘了,现在即使在北京,一个退休老人一个月不过也就是2000元左右的收入,这个数目相当于他们一个半月的收入.

我认为,依靠政府搞一刀切的方法都是行不通的,如果政府能够保障困难家庭的住房,这就很不简单了.

国家为了多数人的利益，就要设立经济杠杆，有钱人可以住大房子多交税，穷人可以住小房子获取政府补贴。

如果我家的人均居住面积小于50平米，那么少于50平米的部分每月获得政府补贴50元就可以了。

有钱人去炒名车珠宝，反正跟穷人无关，爱怎么炒怎么炒，不能把民生的东西拿去炒，造成社会不稳定因素。

发了这篇文章有月余，房产市场是风起云涌，蔚为壮观。先是房价大涨，然后政府出手。至于拉开大幕的的戏会是什么结局，还真是扑朔迷离，不敢轻易下结论。

结局之所以难猜是因为现在政府出台的都是行政政策，而且不知这些政策会执行多长时间。或者说我们不知道政府想让房价落在哪里，是不涨即可，还是跌60%满意。大涨当然打脸，最重要的是它会成为政治问题，影响社会稳定；但是大跌会不会影响经济，从而也影响社会稳定呢？会不会在跌了一下之后，这些政策即告取消？或者跌的不够，政府继续出牌？

“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”是自古来有良知的中国知识分子的理想，也是tg政府必须承担的责任。当然无论知识界的专家还是政府中的官员除了良知型的，还有有经济头脑型的；也有现实好处型的。所以角度观点政策都不可能完全相同。

而最根本的问题是要弄明白房子到底是什么。

商品房当然是商品，那么保障房好象就不是商品。有人说，房子坚决不许炒；也有人说，房子绝不是大米，就应该允许炒。

其实无论什么，都既有商品属性又有使用功能。关键在于不能因为其商品属性的利益而影响到其它人的使用。尤其是当它具有民生功能的时候。房子恰恰就是这样一个产品，当有钱有势的人对它进行炒作的时候，影响的是其周围每一个个体。有钱的人炒古董不会影响到其它人的生活，但是炒房子则不然。房价的狂涨，已经让普通百姓在北京的五环外买房都成为做梦。一边是炒房者买房像是买古董，买了就放着等着它升值；另一边则是蜗居，胶囊公寓的现实生活。

其实理性的考虑，房子当然不是古董，古董会随着时间的流逝越来越少，而且它作为艺术品的价值是唯一的。但是房子毕竟是使用商品，会有维修费用，折旧损耗。同时还会有更好的新房不断出现。目前北京市市区里50-60年代，甚至70年代建的房都有拆除重盖的。如果不是政策的缺失，人为的炒作，人们怎么会像买古董一样去买房。

北京现在出台的政策目前是最严厉的，基本是限制炒房，但都是暂行办法，房价没有什么实质松动，基本上是地产商和政府在比谁更有耐心。而买房人虽然是被动等待观望，但真正的决定权是在它们手中的。

其实问题的关键是炒房应该付出成本。对房产资源的大量占有和炒卖都应该付出成本。我不认为所有买多套房子的人都是奸商，都是贪污所得，都是坏人。其实，大部分人还是凭能力凭本事凭努力挣钱，有些人是有经济头脑，买房保值；有些人是有眼光，看出房产会升值；还有人是跟风买楼；也有人看到房价涨太厉害，怕将来儿子、孙子没房住，所以先下手了。政府应该出台房屋资源占有税，现在北京的水价不是阶梯式的吗，房屋资源占有税也以阶梯形式收取即可。具体办法我在上文中已经详尽阐述。这样，国家既不会因为房地产销售下降影响财政收入，还可以引导房价回归合理.并且这种税种的出台不是普通的行政政策，可以朝令久改，它是解决住房问题最关键的一环。