主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经
其实就是在房价上涨的大势中,尽量从银行多融资出来投资。
举个例子, 俺一开始有20w的资金,首付20%, 从银行贷款80w, 买了一套100W的房子, 过了半年房价涨到150w。俺
就把房子假卖给自家亲戚, 亲戚首付30万(150W的20%),从银行贷款120w, 俺拿到150w还了80w的贷款, 还给亲戚的首付30w, 手上还有现金40w。 这40w作为20%首付可以再买一套时价200万的房子,从银行贷款160w。
此时俺手上, 一共有价值350万的房产, 从银行贷款贷了280w
又过了半年, 房价又涨了50%,俺手上的房产增值为525万, 此时如果还清银行贷款, 净得245万。
算一下这一年的总账,房价涨到了 (1+50%)*(1+50%)= 2.25 增值了1.25倍(100万的房子涨到了225万), 俺的资金从20万, 变成了245万, 增值了11倍。 当然刨去银行资金成本和交易成本不可能赚这么多。 但算一算也相当可怕了。
整个过程合理合法, 去年北京有些地段的房价从底点涨起来也差不多有这么多,再加上当时二套房贷政策名存实亡,这么操作完全可能。炒房客自然赚的盆满钵满。 但话说回来, 这么投机, 这么高的资金杠杆, 就是赌博, 一旦趋势看错, 会死的很惨。
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🙂有道理 gogreen 字297 2010-03-12 20:15:58
🙂分析的很不错,不过还是局限在房子的居住功能和保值功能上 2 googleer 字861 2010-03-08 08:05:06
🙂这种情况,银监会显然早就有所考虑 3 陈经 字611 2010-03-08 08:20:28
🙂炒房套现完全是合法操作
🙂最新行情: 3 田舍郎 字970 2010-03-07 23:27:38
🙂北京工商联副主席说房价要到4万 水晶 字51 2010-03-04 19:43:10