主题：原创】楼市华东牛的前世今生（2005年旧作重贴） -- 无聊的海上闲

3．温州和杭州的故事（一）

　　同学们早啊。

　　昨天晚上奋笔疾书，LP笑我“诗性大发”，呵呵。好多年了，忙于谋生，都没有闲情来写这些长篇大论的东西。在此说一句闲话，因为还有本职工作要做，我有空的时候就来写写。速度较慢，请同学们见谅了！不过我保证，后面的故事一定比前面的更精彩。见笑了,我们接着讲故事。

　　香港的故事是为楼市华东牛的前世。香港牛是否也有前世呢？想起来了，呵呵，“东京爱情故事”，我比较喜欢敢爱敢恨的赤名莉香（铃木保奈美的小酒窝，很可爱。。。。。。。。），不知道这里有没有同学也看过，确实是个好故事，我们交流交流。。。。。。。。。（怎么又来了？打住，打住！！！！）还是再加一句，在现实生活中，黄某人可是一个抵制ri货者哦，能不买就尽量不买。回到房地产的话题，东京当年也发生过巍为可观的房地产巨型泡沫事件，香港的故事是否和其有因果关系或其他内在联系，黄某人就不得而知了，请安家真正的房地产专家们有空分析分析。不过有一点是确认的，东京的房地产泡沫发生的过程虽然和香港泡沫相似，但是其起因是完全不同的（这一点也证明，房地产行业的客观发展规律是存在的，任何人都不要以国情不同来做借口），东京的起因是著名的“广场协议”,美国人捣的鬼。真是―――年年岁岁花相似，岁岁年年花不同。

　　以下进入正题。

　　3．温州和杭州的故事（二）

　　有人也许会问，我们关心的是上海啊，怎么不先说上海呢？呵呵，这件事情解释起来有点复杂。这么说吧，老故事了，有人吃了6个饼，还觉得不饱，吃了第七个觉得饱了。如果我们要讲这个吃饱了的故事，不说前面6个饼，好像难以解释清楚吧。不光光是温州杭州上海，在最后一部分“尾声”里黄某人还会给大家也提提现在北京和深圳正在发生的故事，他们虽然不是华东，但是也是中国，和这头“华东牛”还是有内在的联系滴。

　　 黄某人就试试看能不能说清楚吧，顺便以此回应某些“多军B”和“多军D”现在在安家论坛的叫嚣。 刚才看了看论坛，呵呵，又有一个叫得很凶的死多（也许是马甲吧）在安家出现了。。。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（三）

　　我们先来说一说，“楼市华东牛”的大背景。

　　现在，我们开始逐条分析：首先，是房地产市场潜在的真实的住房需求。呵呵，这里就要说说中国的国情了。

　　1998年―――――1998？东南亚金融风暴？时间上怎么这么巧？你现在是不是隐隐觉得好像冥冥之中有一条红线把这个故事和上一个故事串起来了？1998年中国大陆发生了什么和房地产有关的大事？

　　正好我现在有点事出去，得停一停，大家先猜猜？希望大家互动一下，不然我这么写实在是闷死了。。。。。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（四）

　　刚刚在看电视剧频道的“新九品芝麻官”，张国立的儿子张默参演的，大概是处男作吧，很有陈小春演“鹿鼎记”的风格，还不错。。。。。。。突然想起下午说过的话，君子岂可言而无信，晚上无论如何得写一点了，还是回来写吧：）

　　好的，放下闲话不表，进入正题。

　　下午已经说过答案了。

　　1998年，是中国彻底取消福利房分配政策的最后一年（当然，各地略有早晚不同）。之前，中国的大多数城市老百姓是没有买房投资的观念的，房子应该是单位分来住的（当然也有以前留下来的所谓“私房”，只是按现在的观点，那些私房简直不是人住的。老上海们对这一点应该体会较深。）每隔一段时间有余钱的单位就买一批房子或者有土地的自己造一批房子供“刚需”职工分配，社会主义么。但是在当时，不管建筑工人兄弟们怎么大干快干猛干巧干（按现在的观点看来，其实是慢如蜗牛。没办法啊，当时还是所谓的“短缺经济”时代，什么都缺。唉，社会主义初级阶段的特色么），房子总是有限滴，人却是无限多滴。每次分房过程当中，单位的头头脑脑是有决定权的。领导也是人啊！于是乎，什么论资排辈、什么黑箱操作之类的腐败现象也层出不穷，往往是有需求的等啊等，某某领导却连未出世的孙子都准备了一套两套。。。。。。。。。还好，当时工人兄弟们的社会地位还是比较高，有些受到不公正待遇的工人TX们除了采取请客送礼种种手段为自己争取利益外（参考剧目：”贫嘴张大民的幸福生活”），有时也会采取一些过激手段。题外插一个笑话，黄某人的父母大人在某一个国营大厂工作，职工近万人。有一次分房，在新房建好、本次有可能分房的职工让领导们打分完毕（所以无论何时都要拍好领导的马屁，哪怕是共产主义：））、分配完毕准备发钥匙的前一天晚上，风高月黑，几个觉得受到不公正待遇的一线工人带着榔头，悄悄来到建好的新楼房，每家看中一间，砸开门，当晚就全家搬了进去（当时还没雪山斑斑的“装修”这份很有前途的职业。。。。。。。），猛吧。第二天，全厂大哗（当时，绝大多数工厂的职工宿舍是在一起的，而且，离开工厂不远）。不过，领导们大概是觉得理亏，闹到最后，工人阶级胜利了，这几家职工都分到了房子（以后小鞋是免不了的了。管他呢！房子有了，而且，我们是工人阶级，当时还没有“下岗”一说。。。。。。。。。哎哟，今天晚上状态不太好。写了半天，居然第一点还没写完，而且好像有点枯燥。（一点点东西怎么写得又臭又长！这些大家都知道的啦，拜托！专业一点，写点大家都不太知道滴@#$%^&*。。。。。。）

　　3．温州和杭州的故事（五）

　　写了这么多，只是想告诉同学们。不要以为过去的中国就是世外桃源，公平公正

　　。腐败堕落是任何时候都有滴，现在中国的问题只能靠我们现在想办法解决，而不是跑到虚幻的“过去”去找心理安慰。实在想不通的空军同学，请移居朝鲜民主主义人民共和国吧（住房免费分配），在那里你会找到真实的过去。。。。。。。。。

　　还是回到正题吧。

　　先讲当时的大环境，到1998年，中国各城市的普遍情况是这样滴：

　　一．有交易市场：彻底取消了福利分房，房地产市场真正形成雏形。

　　二．有潜在需求：由于几十年来在住房建设上的欠帐，中国LBX的住房需求被压抑

　　了很久。当时无论各个城市都有大量的住房改善和刚需买房等住宅需求，到底有多少，详细数据相信连官方也给不出。反正这种压抑良久的需求一旦集中爆发出来是很恐怖滴（看来房地产事业是一份很有潜力的职业。。。。。。。。。。）

　　三．有投资能力：到1998年，十几年改革开放下来，老百姓手里普遍都有了一些积蓄，特别是在沿海经济发达地区，托邓大人改革开放的福啊。。。。。。。中国人还有一个优良传统，就是老子挣钱儿子媳妇花。GG们只说要结婚，马上就可以把老爹老妈的箱底都翻出来。

　　四．有融资可能：借鉴伟大先进的资本主义样板城市香港的经验，我们的银行也

　　可以“按揭”了（按住你揭下一层皮来，一个忽悠了十三亿中国人的美国老太太的故事估计安家的同学人人能讲。。。。。。。）

　　五．其他，请安家同学们补充。。。。。。

　　有同学也许要叫了：打住，打住!你讲的这些是任何房地产市场不管健康不健康都

　　有的啊。哦？？？？？恭喜你，这都被你看出来了？！！！！

　　嗯。。。。。。。。

　　今天太晚了，我们明天再来讲点不是任何地方都有的吧，同学们晚安。。。。。。。。

　　呵呵，同学们早。

　　搜虎MM，不好意思，这都被你看出来了。昨天回到家，吃饭的时候，心不在焉，暗暗构思下面的故事该怎么写，才有趣。结果LP跟我说她单位里的事的时候，答非所问。

　　这下可好，凤颜大怒，罚我陪她看她喜欢的电视连续剧。后面再写，就不在状态了。今天早上一看，乖乖！“温杭故事”都写到五了，还没进入正题。再这么写下去，贺岁大片的第二集就要变成枯燥无味的经济学说教贴了，变成烂尾楼也指日可待了。。。。。。。。。。。。。。所以请同学们见谅，急是急不来滴。容我好好构思构思，怎么样才能写得简洁清晰有趣。（哎哟，难哪。。。。。。。。。）

　　3．温州和杭州的故事（六）

　　本来想先花点篇幅，来介绍一下中国特别是华东地区这次空前（是不是绝后呢？

　　黄某人不知道。）的房地产泡泡的深层次原因的，为什么这次巨型泡泡的发源地是偏居中国一隅的温州？而不是在北京上海深圳广州等发达大城市？刚才一想想，要说清楚就得从社会环境、经济基础、政治局势、地理因素、历史沿革、人文习俗等各个方面一一分析。工程量实在太大了！要一条一条说清楚没个十天半个月是不可能的。而且，黄某人现在本来就是和安家同学们说说笑话博大家一笑罢了，功力也不够，现在不过是鹦鹉学舌罢了。罢了罢了。。。。。。。。。。。好！既然同学们喜欢看大片，我们还是说电影吧！！！！！！！

　　还是老规矩，先介绍主要角色。

　　（主持人独白）

　　下面隆重欢迎我们的制片人兼导演港英zf先生和执行导演不动产管理署女士！！！！！！

　　（安家同学们大叫：@#$%%^^&**%$##~!#$%错啦,错啦!现在不是香港啦！！！！！） 哎哟哎哟，不好意思，成龙先生和章子仪小姐的表演太精彩了！我还在想着上一出哪。看剧本先。。。。。。。。。。。。。哦，本部大片的制片人兼总导演兼男一号，（以下要用重音念！）是。。。。。。。（背景音乐响起！！！！）是。。。。。。是。。。。。换了新人了？是刚刚从海外归来的实力派财团――――刚刚从香港归来报效祖国的中法合资XX财团的海龟董事长安禄山先生！！！！！旁边是他的中国合伙人，我们的敬爱领导唐玄宗同志的得力助手杨玉环小姐的哥哥杨X忠先生（黄某人一下子想不起来他的名字了，安家同学们补充吧），兼任我市国有独资XX房地产公司的总经理！他也将在剧中出演一个重要角色！

　　 呵呵，休息一会儿。。。。。。。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（七）

　　这两位先生的发言，为了节省篇幅，黄某人这里就不多说了。如果哪位安家同学实在感兴趣，去听听现在北京深圳的某些“地产研讨会”上XX总和YY总的发言就行了。

　　（主持人继续！）

　　本来我们应该首先介绍的是杨玉环小姐，她现在的身份是彭定康总督（下面又大

　　叫了：是唐玄宗！！！！）的亲密助手，本市主管城建工作的副市长！！！！有这么一位仪态万千、倾国倾城（倾国还说不定，倾城是必然的了）的女强人做副市长，是我们有福气啊@$%^*()*&^%$#@。。。。。（此处以下删除一千余字，不然黄某人得赶快到洗手间去把今天中午甚至昨天吃的全部都吐出来，不然写不下去。）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

　　（主持人停一停，做出一副意犹未尽的样子。继续，继续！！！）

　　今天，由于公务繁忙，我们亲爱滴杨市长没能来到新闻发布会现场，@#$%^^&**((*^%#@@（以下再删除五百余字）在此，我们要万分感谢她在百忙之中，兼任我们这部投资XXXXXXX亿RMB大片的副导演兼女一号！！！！！！！哦，对了，在这里我还要告诉大家一个好消息。今年,1999年，也就是我们这部大片开拍整一年的这个有纪念意义的日子，我们敬爱的杨市长因为工作能力突出（确实突出:）),鸡的屁业绩出色，将升任大英帝国远东省建设厅副厅长！！！（唉，那里的LBX也要倒霉了。。。。。。。。。。。。。。）

　　3．温州和杭州的故事（八）

　　（主持人继续！）下面的角色介绍。。。。。。。。。。

　　（台下嘘声阵起。老套啦，我们都知道了！！！！）

　　哦，那我们就介绍一位新人吧。由于国情不同，也是为了使这部大片拍得有新意，符合主旋律的要求（争取能拿到2000年度金J奖！！！！！），我们亲爱的副导演，特地在这部大片里增加了一个重要的角色。下面欢迎我们的动迁工作组先生！！！！！大家不要看这位先生其貌不扬，可，绝对是，文武双全！！！！呵呵，这位先生的介绍还是安家的同学们接着写吧。黄某人再休息一下，

　　 有事要做。。。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（九）

　　休息好了。继续，继续！下面开始介绍剧情了。。。。。。。。。。

　　其实也没什么特别的。好莱坞大片吗，基本上都是一个套路的。英雄被人陷害，搞得沦落街头，被人追捕，关键时刻，美女出现，英雄在美女帮助下，开始反击，终于找出幕后黑手，洗刷冤屈。。。。。。最最重要的是――――抱得美人归。。。。。。。。。“从此以后，英雄和美人生几个大胖小子，一家人从此快快乐乐的生活下去。。。。。”（打住，打住！怎么陷入ZHUZHU的套路里去了？？？！！！）没一点新意，大片是要搞砸滴。

　　呵呵，顺便说一句。以上人物都是根据公开的新闻胡编乱造的，相信以安家同学们的聪明，不用我多说。事实的真相和剧本离开不远了。剧中的原型杨美人后来出事了，其哥哥被捕下狱，自己仓惶带着几个家属用假护照借道香港逃往美国，被中国zf通缉，好像最近说在荷兰被抓住了。（不知道有没有导演，有兴趣来拍一部真正的大片。）杨个人当然没有能力炒动这么多城市的房地产，只是从她开始，先由安禄山先生后由史思明先生（再后来的黄某人就记不太清了）领导的财阀集团(大家记不记得我前面重点提过这个词？所谓“财阀”也，先有钱再勾结权是为财阀也，有权了再经商的那叫“官商”。)食髓知味，再加上掠夺完一个城市就积累起一大笔财富，从此温州（1998）、杭州宁波（2000）、上海和其他长三角主要城市（2003）（苏州是个例外，因为当地的zf不配合），房地产金融财阀们祭起“土地zf垄断、非饱和供地、土地公开招投标、砖家媒体大力鼓吹、多军ABCD热烈捧场（温州炒房团？？？？）”利器，一次一次得手，高歌猛进。 据说，财阀大军和他们的雇佣军，现在已经（2005）开始进攻北京和深圳广州了。。。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（十）

　　继续继续，下午写得多点，晚上就不写了。要哄LP开心么。。。。。。。

　　回到正题。

　　有同学可能不相信，你怎么这么肯定，你亲眼看到的吗？呵呵，黄某人早就说过了，是酒后听人胡说的，是不是真的你自己判断。告诉你一些黄某人知道的证据吧，正好也认识几个浙江朋友。（对了，讲故事的那位仁兄好像也是浙江人哦，哎呀，那天喝高了，记不得了@#$$%^&&&&*）同学们知道吗？在杭州牛上涨途中，准确的说是2002年初―2003年中(就是SARS的时候啦)，杭州的房价居然高过上海（当时正好是两次快速上涨中间的一个时间差），大批精明的杭州空军同学举家搬往上海。挣的钱更多，房子却便宜不少，这可是大多数人一生中最大的一次消费哦，当然搬了！！！同学们有点耳熟？对的，恭喜你答对了！！！！！香港当年也有很多人移民加拿大，不仅仅是因为政治，很多聪明人利用两地的房价差，打一个时间差也是一个重要的原因。还有，大家看看上海有多少浙江来的房地产开发商和炒家吧？怎么没有多少江苏或者北京或者广东的开发商啊？？？！！！最最直接的证据就是所谓的收入房价比了，安家同学们肯定有印象滴。公开的资料可以看出，现在排名第一的是温州，上海的排名甚至比不上杭州。（顺便提一句，好像看到一份资料，现在如果有一个世界杯，按照房价收入比高低对世界主要城市来做一个排名的话，中国荣幸的有5个城市位居前十名。这可是世界排名哦！！！！？？？？哪位同学能帮忙找一下准确的数字，给个链接，黄某人在此谢过了！！自己太懒，不好意思。。。。。。。。。。）

　　我们接着讲故事。

　　1998－2005年，财阀大军和他们的雇佣军，多军种配合作战，炒高了杭州又反过

　　来证明温州不够高，接着再炒高温州一截，然后再回杭州炒。炒高了上海又反过来证明杭州不够高，接着。。。。。。。。。。。

　　特别是杭州的故事，简直就是“香港故事” 前半段的完美翻版，加上浙人精明，一发现中央zf开始举起“调控大刀”，马上使出障眼法。大家记不记得杭州2004年实施20％个税的事，结果反而造成房价更加上涨。于是乎，zf说了，这个政策是不能抑止房价上涨滴。取消，取消，然后房价继续上涨。

　　杭州得了支持中央zf的美名，剧组主要成员们的利益却一点没受损。

　　 呵呵，我们接着闷声发大财，让上海的同志们冲在一线、承受中央的压力吧。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（十一）

　　今天心情很好：）

　　呵呵，下班前再写点。

　　继续介绍剧情。。。。。。。

　　安禄山们领导的财阀大军，会合台州、金华等地赶来的新加入的盟军，由南向北，旗开得胜，一胜再胜，胜而再胜，终于在2000年渡过黄河，如洪水般涌入首都临安。

　　（台下大叫了：临安？！！错啦，错啦。长安！长安！！！）

　　这个，这个，请同学们体谅了，为了赶在元旦前播出，这么几天都在连番赶工。

　　速度太快，ISO9000质量控制体系出了点小问题，大家就将就看吧，反正怎么把“长安”变成“临安”我是一时没招了。。。。。。。。。

　　继续讲故事。以下，就正式进入杭州（临安）的故事了！

　　呵呵，为了将功补过，我们决定临时修改剧本，不再搞老一套（人气有点下降啊@#$%^&&*%$。。。。。。。。。。），来什么唐玄宗仓惶西逃、马崽坡突发兵变、杨玉环美人归天之类的。这，岂不是破坏我们贺岁大片的大团圆宗旨??? !!!因此,在制片人、导演、执行导演一众人员的集思广益之下，决定要―――创新！创新！创新！

　　安禄山进入临安，与唐玄宗等把酒言欢。大家有酒一起喝，有戏一起看，共同举办大英帝国远东省2000年度的“元旦晚会”。由于场地有限，只有文武百官可以参加。这下，可不得了了，唐玄宗手下还有数万将士哪（哦，按照现在的说法，叫“公务员”。。。。。。）。大家没得汤喝，岂不是要造反？

　　3．温州和杭州的故事（十二）

　　具体的时间黄某人记不太清了（请杭州来的同学们补充），杭州zf推出了“经济适用房”政策。具体就是。。。。就是。。。。。就是和上海的“两个一千万”差不多的啦！！不过，人家可是在2000年（好像是？请大家核实）就推出的政策哦。真正是想民所想啊。

　　等一等，等一等。呵呵，zf说了，由于土地资源是有限滴，需要的人是大大滴。因此，每年可供应的房子也不多，为表示公平起见，我们―――抽签！对，抽签决定！所有通过资格预审的都来参加抽签（当然啦，资格预审中把关不严，让一些高收入者混进来的情况也是有了啦）。于是乎，那几年出现了多次有上万人参加抽签，但是只有几百套可供分配的“经济适用房” 的奇观。（后来太难堪了，改成了排队，也有很多趣事，大家有空去杭州旅游的时候可以问问）。

　　公务员呢？公务员不用抽签滴。

　　zf建造了专门用于分配给公务员的“经济适用房”(就是变相的恢复了福利分房)。什么，给老百姓的经济适用房的选址太偏？（大家想想上海的外环线外的很多地方。。。。。。。）

　　为什么不开车？（普通的LBX哪有车。。。。何不食肉糜？）

　　没什么啦，多骑骑自行车也可以顺便锻炼身体嘛。。。。。。。。那为什么给公务员专用的“经济适用房”都在万体馆、中山公园、东方路这些地段？这个，这个，不要问啦！！！！你没问的资格，想造反哪！！！（同学们去杭州的时候可以问问，在高教区核心地段的“文X苑”，就是树在杭州的一块牌坊。可以选入“新西湖十景”的哦。）

　　 真是―――――

　　 人不要脸，天下无敌。。。。。。。。。。。。。。。

　　3．温州和杭州的故事（十三）

　　 其他的，也没什么特别可说的，反正“土地zf垄断、非饱和供地、土地公开招投标、砖家媒体大力鼓吹、多军ABCD热烈捧场”的招数按部就班的使出来，结果就是房价一涨再涨，涨而再涨，再涨而涨，居然在一段时间里超过了上海。老一套了。。。。。。。。。。。。

　　到最后，杭州空军兄弟们降的降，逃的逃，杭州彻底成了财阀们的大本营。

　　山外青山楼外楼，西湖歌舞几时休。。。。。。。。。

　　 （下面，应该讲“上海的故事”了。）