五千年(敝帚自珍)

主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神

共:💬307 🌺1128 🌵3
全看分页树展 · 主题
家园 北京房价不可能下跌,上涨仍将持续

第一次在经济版发文,不是很懂经济,请各位同学老师大腕指正。拍砖的同学下手轻点啊。

北京房价自2004年以来,一路水涨船高。我个人感觉,四环的附近房价,从5000左右,到现在的30000左右,6年涨了5倍。政府也是一付心急如焚的样子,各种调控政策,一再出台,却是收效见微。我等P民,一开始还以为是房地产行业的经济模式难以捉摸,难以管理,政府也有自己的难处。时间长了,却也发现,调控手段无他,不是加税,就是暂停或减少土地供应量。一是增加购房人的成本,二是减少商品的供应量。好歹我这文科生,也学过马克思主义商品经济的理论,知道这才是推动房价上涨的真正推手。

政府天天嚷嚷,打击投资性购房,保证对住房的刚需。投资性购房不好区分,刚需我倒有个见解。就是结婚对住房的刚性需求。结婚的数量很好掌握,每年的登记结婚对数一查就有。比如,2008年,北京的登记结婚人数是53435对。这比2007年的结婚人数增加了两成多,比2006年的4.3万对也高出很多。2008年是奥运年,结婚的人较历年多,那么就取个中值,估算北京市近6年平均每年结婚人数为4.5万对。对住房的要求,以90平方米/套计算,一年至少是405万平方米的刚需。

这还是北京户籍人口对结婚的刚需,还不算户口在外地,工作在北京人口的刚需。算上这个,数字更是惊人。据婚庆行业估算,北京一年有12万对新人举行婚礼。这个也是网上查了的,行业估算比婚姻登记机关多了7万对左右,这个数字也是很惊人的。同理计算,刚需是1296万平方米。

来看看北京一年的土地供应量是多少吧。根据网上公开信息,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会和北京市国土资源局等8部门2010年3月初联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》,北京将大力推动住宅建设模式的革新。今明两年,在土地供应计划中将安排建筑面积不少于150万平方米的土地用于产业化住宅建设,其中今年北京就将“装配”50万平方米的政策房。

这是2010年和2011年度的供应量,折算下来,每年是75万平方米。

75万平方米的土地,大约可以建设300万平方米的房子。这是按照高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,取的中值。假设开发商不屯地,不捂地,全部开发出来,一年也就是300万平方米的房子。都不够北京户籍人口结婚的刚需,供求比是2:3,完全不够北京非户籍人口结婚的刚需,供求比是1:4.3。

此外,再算上生孩子,接父母团聚,改善自住房这几类软性需求,需要的住房数量至少得翻番。再加上投资性购房,开发商屯地捂地等因素在其中搅和,北京的房子这几年以来,完全是供不应求。这么算下来,6年涨5倍,并不稀奇,倒挺符合经济规律的。

如果政府不增加土地的供应量,也不改变目前“招拍挂”的土地出让方式,目前上涨的趋势,还将继续。现在北京四环的房价到了3万,以后会到4万、5万、6万……要买房的人,要么永远不买,要么现在就买吧。

关键词(Tags): #北京房价

本帖一共被 1 帖 引用 (帖内工具实现)
全看分页树展 · 主题


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河