主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

比如75万平方米的地皮，建300万平米房子，除了供应给新增城市人口外，还会供给需要改善住房的已有居民。

改善居住的条件居民的由于早于新增人口进入这个城市，他们购买能力会强一些（比如可以把老房子出租了等），这就会挤压新增城市人口的住房面积，也就是本来300万套，结果本地人消化了100万套，剩下的200万套需要大家去抢，自然房价会上升。

新增土地来源之一是旧城改造，比如一个工厂，占了三环一块地，里面住了2万户人。你说是不是拆了工厂，然后把这2万户移到远一点比如五环地方，然后我们在这建个8万户居住小区，是不是可以解决8万人居住问题呢？其实这个里面是有问题的：

如果把这2万人迁走（前提他们买不起这块地新建房子），他们在城市边远地区交通，就业，子女上学都没有保障，本来在城市里面可以做一下小买卖贴补家用（别小看这个小买卖，我家附近一个做肠粉的小摊，一个月3万元哦），因为搬迁没了。而新建地区因为没有这些功能设施，导致新增人口居住环境困难。所以你就需要把部分老住户就地安置。

但是就地安置又会引发连锁问题：谁都希望拆迁多分2套房子，所以你补偿出去的房子数量是大于2万户的，这又减少了新增供应量。