五千年(敝帚自珍)

主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神

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家园 刚需的数据算得不错,房价继续猛涨的结论不对

前面关于北京结婚刚需多,这是正确的,多达一年1200万平,算出来很吓人。

但这个刚需,是不是有效的?太贵了,3万一平,哪怕就是钢板需,怎么买?

结婚,60平,180万。首付要54万,加各种税费装修,60-70万总要准备好。要啃老,接老人来住还不方便。还要过日子,养小孩,年收入20万才可以考虑这样买。有多少结婚的刚需有这个条件?3万已经是非人性的数据了,可以把某人钉在耻辱柱上了。

如果涨到4万,那60平240万,没横财的年青人结婚基本不用考虑了。如果到6万,60平360万,有横财的年青人也不会考虑了。

所以,只能推出剩男剩女会多,推不出因为刚需而涨到6万。除非工资都发生通胀,年收入40万的人非常多。民工一年收入4万不错了,就算能再涨到8万。北京有什么工作要抢人来干,需要给普通人40万一年?

所以,我估北京普通房子就是2-3万均价。再往上,就不是刚需弄得出来的。现在就是拉高出货,以刚需为借口,其实是搏傻。真想买的刚需,就是想搏傻也没钱参与了。

短线冲高,最后,跌回2-3万均价的区间。

通宝推:流沙河,
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