五千年(敝帚自珍)

主题:北京房价不可能下跌,上涨仍将持续 -- 光明女神

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家园 鼓励你一下,不过刚需是假的了,关键是资金在推动。

偶得说我也是文科生,不过我没被洗脑,哈哈。现在我来帮你分析吧,你的观点是供应少而刚需多,所以即使从每年新增人口和结婚的需要来看,北京的市场完全供不应求,所以应该继续涨。我的观点很简单,刚需是真是假不重要,关键是资金在后面能否维系,完了看看你能不能接受我的观点。

1、我们先看这样一条消息:http://finance.sina.com.cn/roll/20100401/03287672574.shtml--北京论证开征房屋空置税,最后无果而终,但是文章里提到很清楚的事实是,北京拥有极大比例和规模的空置房、二手房,都是投机所赐,要么空置要么转租,数目无法统计,我保证是个天文数字,真正投放到市场上够几年卖的。而空置税达不到统一,原因就是既得利益集团在里面,坐庄的人怎么可能拆自己台呢,所以看北京如何试点吧。这里的结论是:房子其实存量很多,但是人家不卖给你。

2、央企地王频出,任大炮败走麦城。任总每次谈话都十分犀利,但是大家可以看下,伴随着央企进入市场,任总这批有一定资金和实力的企业在北京已经很久买不到地了,市场化的企业觉得买不到,太贵了,而央企在授信规模的支持下大肆出手,这是违背经济规律的,为什么?央企的钱也是银行的钱,银行的钱是国家的钱,是操作不好还是目的其他,不好说,总不能国家说我印钞票交给银行通过企业授信进入房地产吧,而这些钱是要赚钱出去的,作为回收流动性的手段之一。这里的结论是:北京的地产市场现在不是市场规律,背后体现的是一种怪异的政策行为,任总的市场企业战胜不了政策,那老百姓也别相信什么刚需了,都是假的。

3、刚需一直有,资金不常有。啥叫刚需,其实现在三线城市老百姓比较舒服,富裕地区的农民更舒服,因为房子便宜或者房子是自己的,根本没什么压力,那么既然可以对农民免费提供宅基地,为什么不能对城市提供低价地或者免费地,刚需的话,已经错位了,你看看日本、美国、新加坡,日本50年的房贷基本上就是面向穷人。而国家每次政策打压的是买房者,得益的是投机客,如果很多东西不变的话,那么刚需就是一个说法,背后的资金才是王道。房产的资金我这样列一下:外资-央企-地方炒家、投机客-最后买房者,刚需是最后一个,也是最穷的一个,没有钱什么都白搭,最后谁走的快你要明白。这里的结论:用最穷的人的需要去掩盖上面赚钱的黑心,你为啥还要支持呢,我有钱我宁愿去移民算了。

不对见谅,欢迎拍砖。

通宝推:木头,
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