主题：北京房价不可能下跌，上涨仍将持续 -- 光明女神

但你要是做几年房东就知道了，现在房租和房价完全脱钩的，不是房价涨房租就涨的。房租有涨的地方，那是新的开发区，我父母有套房子在北京西四环一直出租，几年前1000现在2500一个月了。但像二环边这样成熟市区，5年同样的房租变化不足20%。我买的房子一直在出租，5年房租才涨了3、5百块，还有一阵子跌了，价格已经翻了快5倍了。这不难理解，房租属于消费，和收入水平通货膨胀直接挂钩，没有人傻到囤积租房。所以这些年的收入变化不可能支持房租大涨。

最重要的是，作为房东，最怕的不是房租便宜，而是空置，哪怕便宜也不能空，这道理不难理解。而且一个好房客是很难得的，所以房东最喜欢的就是长租房客。你没看见很多人都是至少一年、短租免谈么？至少在北京市区我接触的价位是这样的，也许别的地方不一样，呵呵。