主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

八十年代，成都市主城区城市人口不过100多万，人均住宅不足8㎡，总的住宅面积应当不到1000万平米，目前，人口已超过300万，人均住宅接近30㎡，从最终来看，城市常住人口可能会接近500万，人均住宅按欧、日标准会接近40㎡.

成都还有近1半的新建住宅被外地人买走，俺在川东老家的兄弟姐妹大多也在成都买了房，这个也不全是投机，因为子女读书后回地级市的可能不大。除四川的二级城市外，新疆、西藏、青海、大庆等地来蓉买房的也不少，但大多是为了养老。

省内二级城市的往省会走，同时县城居民在二级城市买房，打工的农民迁往县城、乡镇的也很多，这个城市化的进程估计要到城市化率达到60%以上，加速度才会出现拐点。

加上公积金、低利率、流动性泛滥等诸多因素，眼下释放出的需求真不小。

从供应来看，长远的观点，供应是没有问题的，但目前有效的供应不足。

成都由解放初的穿城九里三到88年一环路通车（周长18km），94年二环路通车（周长28km），现在是周长51km三环路和80多km的外环高速，城区面积不断扩大，但新区的交通、教育、医疗等配套还跟不上，无法形成有效供应。2000年左右，成都很多人去华阳（离成都市中心不足20KM）买大房子，环境好、价格低，但没多久，不少人又搬回城里的蜗居，为啥呢？停电多、购物难、交通不便（费时or费钱）。

小产权房换个马甲入市，可能会缓解压力。

我倒觉得，年轻人不要急着给开发商送钱，先租一段时间再说，毕竟过了供求平衡点，房价自然会下调。