主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 【整理】地方政府在房地产困境中的角色 最近我因为一个投资项目的调研，正在研究地方政府的财政收入结构，根据从财政部收集到的一些数据和到一些地方实地调查，得到一些基本观点，不一定正确，与大家讨论。
1、卖地收入在地方政府收入中的比例在逐渐增高
我们知道，在地方政府的一般财政预算中，主要由一般预算支出和预算外支出组成，一般预算并入中央政府预算，须每年上报全国人大，其资金来源是地方财政收入（税收收入和非税收入）和中央政府转移支付和税收返还。
由于转移支付是制度性的安排，也经全国人大会议审核批准，所以财政部无权自由发挥，因此表面上中央控制了50%以上的总预算收入（2008年相当于GDP的10%），但实际能够支配的的不到总预算支出的25%（相当于GDP的4-5%）。例如2008年地方政府财政收入总额为51640亿元 （占GDP的16%），其中：地方本级收入26850亿（包括增值税分成4500亿，营业税7390亿，企业所得税分成4000亿，个人所得税1490亿，其他税种5870亿，其他政府收费（排污、行政罚款等等）5390亿），中央税收返还和转移支付22990亿（其中税收返还4280亿）。
2008年地方一般财政预算支出为50190亿，包括：一般公共服务7450亿，公共安全3410亿，教育8520亿，社会保障和就业6460亿，医疗卫生2710亿，城乡社区事务4190亿，农林水事务4240亿，工业商业金融业等事务4090，其他支出8180亿，上解中央支出950亿。
我们也知道卖地收入是地方预算外财政收入最重要的来源。但是实际上就全国平均数来看，比例并不大。根据财政部2008年数据，如果把一般预算收入和预算外收入进行加总，那么地方本级收入占占2008年地方政府总收入的46%，中央转移支付和税收返还占37%，卖地收入17%。（2009年卖地收入增长了63%，而同期地方政府的其他收入则增长了19%，所以2009年卖地收入占22%，但这是全国平均数据，东部沿海城市已经高达50%以上）。
2、地方政府的卖地收入用来干什么？
从财政部网站获悉，2008年地方政府在土地开发上共计投资10170亿左右，其中征地、拆迁补偿3780亿，城市建设支出（配套及7通1平）3040亿，土地开发和耕地保护（补地）1290亿，廉租房建设140亿，农村基础设施和基本农田保护370亿，破产或改制国有企业土地收入用于安置职工1560亿。
从以上数据可以看出，尽管中央已要求地方政府把更多的卖地收入用于提供廉租房和其他保障性住房，但收效甚微。
地方政府把卖地收入除了用于拆迁补偿外，主要用于基础设施建设和土地开发（包括工业园区和商业地产），希望获得更多的卖地收入：有一个专有名词----滚动开发。
所以如果中央控制房地产的政策起作用，卖地收入必然下降，那么土地开发和地方基础设施建设必然受到影响，目前的半拉子工程必然成为烂尾工程，必然导致大量银行坏账，同时断绝地方的财政正常循环。这时地方政府唯一可做的就是设法到银行贷款，不然就会导致地方投资下滑，而影响Gdp政绩。所以中央打击地方政府融资平台是抓到了地方政府最痛的根上。这也就是《政府工作报告》2010年经济增长预测中资产投资增幅显著放慢的理由，也是地方目前反弹极为厉害的原因。
3、地价高企的原因
根据最近我到一些地方的实证调查，我认为目前地王不断的主要原因是目前土地和房地产是银行贷款最主要的抵押品，尤其是地方政府融资平台贷款的主要抵押物（大约占8万亿贷款的60%），一旦地价下跌，不但银行会出现账面坏账，被惩罚，也会要求地方政府追加抵押。
目前调查的结果是绝大部分铁公基项目都不产生什么现金流，许多贷款没有现金流偿还，为了让贷款不成坏账，需要置换抵押物方式展期，这样抵押资产（主要是土地等）需要进一步的升值。但是如果中央控制房地产政策生效，房地产市场价格回落，这些不良资产就会原形毕露。
同时，卖地价格的提高将提升周边所有房地产和土地的价值，地方政府能卖更多的钱，并且水涨船高，在今后的卖地中获得更大收益。而且由于现有抵押品的价值上升，房地产企业和地方政府融资平台能从银行获得更多信贷（这就是地方政府经常找央企来当地王炒作枪手，而当地房地产商乐观其成的主要原因，这也就是地方政府对中央增加土地和住房供应并限制房价上涨的政策阳奉阴违的主要原因）。
即使中央在财政政策和货币政策上采取极端严厉行动，地方政府也有能力通过与开发商（尤其是央企）和银行进行幕后协同动作来防止卖地价格滑坡，导致贷款抵押品贬值，银行出现坏账。
这样，在卖地的过程中，地方政府、房地产开发商和银行利益相互纠缠，因而产生巨大的金融风险。
4、4万亿计划导致地方政府债台高筑，不得不更多卖地
2009年全国税收下滑，地方政府收入减少，但是4万亿天魔大法要求对中央政府的4万亿经济刺激方案提供配套资金，而且也要求推出地方性的经济刺激方案，地方政府除了到银行贷款外（据不完全统计，2009年流向地方政府融资平台的新增贷款超过5万亿，当然一部分是定向配套中央铁公基项目），只有卖地筹钱一条路。初步估计，2010年地方政府债务将必然超过GDP的30%，不再可能大幅举债。
所以如果地方政府卖地收入急剧减少，将会导致全国性的地方政府破产。根据央行的一些调查数据，目前地方融资平台8万亿贷款中，已经将可能产生2万亿---3万亿不良贷款。这需要很长时间来消化。
由于政府一般预算的流程是打酱油的钱不能买醋，所以一般预算中的经常性支出，如政府服务和公务员薪酬等不会受到影响，因为它们来自于预算内收入而非卖地收入。所以社会安定应该没有问题。只是房地产会如危如累卵，并会累得越来越高。
5、如果现在调控房地产价格，地方政府就面临严重的双重压力
据海关总署网站2月10日公布，2010年1月，中国进出口总值2,047.82亿美元，同比增长44.4%，环比下降15.7%。其中，出口总额达1,094.7亿美元，同比增长21.0%，环比下降16.3%；进口总额达953.07亿美元，同比增长85.5%，环比下降15.1%。进出口差额141.68亿美元。出口增幅低于市场预期，经济学家预计增长28.5%。中国1月份出口额同比增长21%，连续第二个月增长，1月份出口额较上年同期大幅增长是因为2009年比较基数偏低(2009年春节假期在1月份)，另外，2009年出口还受到全球金融危机影响。
3月11日公布的数据显示，2月中国出口额649亿美元，同比下降了25.7％；进口额约600亿美元，同比下降了24.1％，贸易顺差不足50亿美元，远低于1月的近400亿美元，自去年11月以来，我国已经持续了4个月的贸易负增长。
为了控制通货膨胀预期，2010年中国开始收紧信贷，上调了存款准备金率。从现在各种政治因素和贸易摩擦信息判断，预计人民币上半年开始升值，大约在3%--5%。（这就是说美国次贷危机引发的金融危机开始正式转嫁我们）
而人民币升值的后果是减少出口，失业增加。例如2005年7月到2008年10月期间，人民币升值21.2％。其中，在2007年9月开始的1年内，人民币升值了10.3％。相比之下，2005年7月到2007年8月两年时间里，人民币才升值10.9％。人民币加速升值对中国外贸产生了很大冲击。以服装衣着类纺织品出口为例，2005年7月到2007年8月期间同比的出口增长速度平均为24.0％，到2008年1月一直保持在22.0％左右，但从2008年2月以来一路下降，9月份同比的增长率只有1.8％。人民币升值相当于产品涨价，升值将削弱中国制造业产品的国际竞争力，减少对欧盟和美国等国的出口。
人民币升值同时会导致FDI投资大幅减少。由于中国制造业成本上升和利润率较大幅度下降的情况，减少了投资盈利预期，从而减弱对中国的投资意愿。在外部订单减少和人民币升值效应影响下，不少出口导向的外商企业和国内企业面临着亏损和倒闭的威胁。
这样地方政府面临就业压力就不可缓解。
为了社会稳定，保就业就成为宏观经济政策首要目标，利率就必然不能过高。然而过低的利率必然推高资产价格，导致通货膨胀。这样必然伴随投机。因为低利率让投资者寻求更加高回报，更有风险的投资，尤其是房地产和资本市场。所以地方政府继续炒高地价有资金面支持。
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本帖一共被 5 帖 引用 (帖内工具实现)家园 房子看来应该采取任志强说的办法啊----要分开解决啊 政府应该一方面花大力气投入廉租房建设，解决城市化的新增人口住房问题，同时放开商品房市场，使房价温和升值。这样既可以解决底层人口居住问题，缓解社会矛盾，又可以给多余的资金一个出路。而且整顿地方房地产和融资平台问题，易缓慢而坚决，先控制卖地占财政收入比例不能继续增长，然后在热点地区实行低税率的房产税，逐渐改善地方财政占比，激进的改革必然引起实质的对抗，治大国如小烹啊。
现在首要进行的是廉租房建设，国家应该制定廉租房国家标准强制执行，40平米以下，1室1厅独立厨卫，每个地方政府报计划建设规模，用地由国家统一在当地划拨，资金国家统一专项基金或债券解决，指定国企开发建设，建筑套数，入住率网上公示，公开舆论监督，国家统一制定各地廉租房收费标准和入住条件，严禁转租。把廉租房建设和入住率纳入地方政府考核。廉租房有现金流，完全可以贷款，甚至可以收回成本。先消除这个社会矛盾隐患，强制消灭这部分所谓刚需。
商品房国家可以适度放宽，有钱投资尽可以让他们抄，收益资金必须按比例划入廉租房公用基金中，清理地方融资平台，拆炸弹，让这些城市银行都包装上市好了。同时先象征性的收取房产税，逐渐理顺这个税制，给地方的财政留点余地。
家园 房地产问题本质是财政体制问题：地方和中央分蛋糕问题 实际就是中央集权与分权问题，实际就是政权统治的基础晃不晃悠问题，你说谁敢下狠手。
家园 削藩一定要讲究策略 诸藩现在又不能造反，最多舆论上打口水战，暗地里阴奉阳违罢了。所有可以三步走。
第一步先要占住大义名份，各大衙门舆论大开，说要彻底解决房价，解决居者有其屋，体现社会主义先进性，作为政改的第一步，谁反对谁就是利益集团，谁就是人民的对立面，得到万民拥戴，占住大义名分。要保持舆论的高度统一，人民要充分理解道路的曲折性，前途的光辉性，目标一定要定的远大，定的高。
第二步就是雷霆，杀一儆百，找个中等省份，直接找出地产商和政府勾结哄抬地价，让大家都没房子住，变房奴的事实，然后连地地产商和政府大员一锅端了，重判，各衙门舆论开火，狂批这种人民公敌的行为是置人民与国家利益不顾，公开这些事实（其实公开几个缓解民众情绪比较重要，因为不公开大家也都知道，小道消息乱传反而坏事），要显示中央政府彻底解决问题的决心。一定要闪电般镇住诸藩不敢乱动，严防相互串联逼宫。
第三步就是雨露，让诸藩检讨错误，以发展中遗留问题一笔带过，大事化小，晓以利害，目前舆论已成，谁不好好搞廉租房，就没法向人民交代，我就要拿谁的乌纱，中央下指标，谁完不成，谁就准备当下一个人民公敌的靶子。同时商品房用地放宽，地方融资平台上市，缓解地方财政压力；同时建立国家担保的居民廉租房保障基金，可以在过渡时期适当支援反哺亏损严重的地方政府。
家园 真正的好主意----发行国家保值担保的住房发展债券 现在全世界的钱都跑中国来了，国内也到处都是钱，正好给我们彻底解决问题提供资金。
直接发30年期国家担保的住房发展债券，目标建立8000万套国有廉租房，每月500元租金计算，以形成的每月300亿现金流担保，可在二级市场自由流通，年利1%，但国家提供保值贴补，担保与cpi挂钩。发行几次就能吸干市场上流动热钱，还能稳定通货膨胀和人民币币值。
目前大家都惧怕通胀，与其加息，不如发行类似90年代初的带保值贴补的债券，所有人绝对都会踊跃购买。比人民币都硬啊。
以未来住房发展的名义发行，国家统一采购钢材水泥，划拨土地，集中政府招标建设，这样建筑成本平均可以控制在2000元/平米，40平米的廉租房一套成本8万，以每月500元租金收取，仅13年就可完全收回成本。以中国城市化进程的中期计算，30年期住房发展债券的实际收益率相当高。绝对是社保，保险，证券等大资金投资首选。同时能形成一个国家可控的资金池，给防范通胀极大的缓冲。还给最低层平民一个可以投资保值自己存款的路子。
同时这个盘子做大以后，还能贴补地方政府转型期的亏空。一举数得，欢迎大家讨论。
家园 40平租500在中国95%的地区都不是廉租房 而是打劫
家园 越想好处越多 2个刚结婚的年轻人，每月只需要500元就能租到合适的房子，而且这个房子租金不变，想住多久就住多久，那样就有安稳的感觉，数千元的工资可以拿出来消费，这部分消费能力是最强的，可以迅速的扩大内需。拉动国内内需经济的发展。
同时一个几十万亿的资金池，一个大大的蛋糕，对各地方政府也有绝对的吸引力，想分蛋糕，就要听话好好建廉租房，好好清理地方融资平台。
对中央政府，30年期根本不用还的钱啊，还有固定收益，还可以通过二级市场炒卖债券获利。
家园 可以发行30年期国家担保的廉租房建设债券 按一个合适利率公开市场发行，解决建设资金问题。同时开一个财源。每年数千万套的廉租房收益也是很客观的。
家园 【原创】整分配结构是立场问题而非手段问题 请斑竹帮忙删除经济管理和视野新进版的《消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单（加强版》，谢谢
调整分配结构是立场问题而非手段问题（第3稿）——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单
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任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。
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细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者出工不出力甚至从中作梗很正常。按照本文第一段标准，消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——
一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。
全国联网，以身份证号码（和海外护照号，针对唯一的外籍投资者）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米（按地区划分）物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。如果家庭首套免征，笨狼建议夫妻+未成年子女只能算一户，独立车库等应算一套，另外建筑面积180平米（至少2套经济适用房面积）以上房产不应免除。
平原地区农村宅基地（按占地面积不按建筑面积）也纳入物业税范畴（山区、林区、牧区、湖区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。
为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。
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二、物业税税基按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的2009年均价的80%乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。税率除了按人均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），免征面积倍数是税率变点，最高阶是最低阶的3倍，再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。
与此同时，对超出人均免征面积且闲置的城市房屋征收空置税（考虑到庭院经济，农村缓行），税率参照最高阶物业税率。为照顾经常出差者和在外经商者，单套建筑面积小于180平米，免除第一套房子空置税。空置房核定标准，由地方政府制订，省级政府批准后试行。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率，有免征面积，这点不会打击soho一族。
为减轻人民负担，银行随时为家庭180平米以下第一套房提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。地广人稀的中西部城市，县城以下农村楼房，只要容积率大于1，建议第一套按照实用面积（建筑面积除以1.5）算征税基数。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税，此外取消一定份额内房租的个人所得税，譬如以夫妻+未成年子女为一户，每户月房租收入2000元内免个人所得税，超出部分分别按照20%—30%—40%比例征收个人所得税（ps，包括北京上海，年租金超出10万的是什么人），保障合法财产收入应该，依法纳税更应该！为防止逃税，政府有权以所报收入3倍强行换租（每次至少1年），给1个季度搬迁时间。近年来各类物业纠纷甚多，建议物业税开征后统一收编中小楼盘的物业管理公司，阳光收费、明白花钱，清查积弊。
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三、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。
工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
个人房产物业税和企业房产物业税应该分开，前者不允许报销抵扣。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率。
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三、不用怕银行出问题，50%-60%的抗跌试验已经作了，表现差的各级银行，兼并或换领导就是，再用预期的物业税和没收的房产补窟窿。征收物业税尽量通过银行转账，支出别像过去刮地皮那样不走预算，具体预算没通过就在指定银行生利息。
中国历朝历代，可能也就现在公务员（临时工合同工不算）比军警数量还多，福利优厚却腐败严重，靠物业税釜底抽薪远比增加“维稳费用”划算。笨狼相信，想更上一层楼的能员（和有进取精神的企业家）绝不愿意吃老本，“要立新功”。哪级最不听话，物业税工作开展学“推恩令”就是。物业税可以视作新世纪的“米棉之战”，反对政府调控不到违法地步，无需镇反和肃反，用经济手段打击投机者足够。现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，看哪个地方诸侯敢阳奉阴违？与公与私，纪委、检察院、公安、国安都巴不得有大显身手的机会。
房价降下来，买房者多了会促进房价，“城中村”也会自然瓦解。
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[B]四、怕基建萧条影响就业和原料生产、进口，那就转向贫困地区和中西部基建，东部对口支援，不过支出由援建地政府支配（当地纪委把关，账面不能太难看），质量由受援地政府监察，完工前后发现新豆腐渣分别严厉追究援/受政府相关负责人。
近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余。有必要，两年内扩充30万工程兵，一半来自贫困大学生，负责相关质量监察，退役后专门清查豆腐渣工程并帮助善后。[/B]
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发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！
现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。
除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（譬如通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》、《反贪阳谋》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。
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最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人那怕仅仅是户口，还得当房奴。农村落户，不再享受土地和宅基地分配就是。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税归工作地点，医疗保险基金归中央（很多药厂和福建“老军医”早该整治了），个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。
当然，“求人不如求己”，个人想解决也不难：反正同一城镇亲友同意接收即可办理，怕再被“亲友”或黑心资本家有意无意的黑第二次，组织起来找好心的本地房主就是。笨狼认为，对于后者，这比收养一大帮孩子拉扯大或赞助大学生学费回报可靠而且迅速多了，包括落户费+以后年费（结婚或买房迁出）明码标价，多简单的发财+收买人心手段。退休警察、下岗工人干这个都很合适，也不用便宜黑心开发商或打着拉关系旗号的骗子！笨狼总结的关系规律之一（其余的陆续发在公开文字中），只能和中间人接触，中间人基本是坑你的，最后要么白忙活，要么自己去办也很容易。现房多的开发商（联盟最好），完全可以帮助落户，推动团购，不管何时崩盘，这都是货真价实的刚需，谁组织谁受益。
笨狼打算，如果三个月不能从0挣到一套房子全款或由其他机遇，就用行动帮中央分忧，组织起来找愿意合作的房主，为了和谐，具体方案略。同病相怜的这批人大多有文化、有经验、有压力、有野心（说漏嘴了，应该是有理想），政改方向无论左右都需竭力争取，敢争取自身合法权益的同道，想投资以我为首这宗期货（也是奇货）的豪杰，敬请留意！
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——
畸高房价是动乱的祸根
反贪阳谋
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
房价不降，新调控手段会层出不穷
呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商
保险社会保障与人口调控
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
家园 现在不是没办法，办法多得很，而是不敢，投鼠忌器