主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

情况与其它网上爆出的拆迁冲突背景不同。我们是大型外资企业，谈判时候公对公，没有人去特意提过高要求。对方也没有气势汹汹，以势压人。基本是在平和的气氛下讨论问题。

注意到发生爆发激烈拆迁冲突的地方，以个体居民vs拆迁公司(办公室）居多。另外多发生在二，三线城市。北京，上海，广州，深圳这几个一线省市暴力事件较少。与政府管理制度较完善，严格，另外政府财政相对宽裕（也就是能够做到赔偿到位）有关。

我祖父家二十年前也经历过拆迁。他们所在的整个小区拆迁很顺利。告诉我是因为赔偿给的很高，赔偿金额是房子市价的2~3倍。

估计发生暴力冲突的地方，原因主要有1. 政府财政不好，给的赔偿不能弥补居民损失 2. 一些居民有借机捞一把心理，提出的补偿要求远超自己的损失，政府或开发商不能接受。3.开发商加上政府，出于自身利益，欺压居民，引发反弹。个别地方领导借助黑社会拆迁，更加火上浇油。

我自己也曾做过两次拆迁别人房子的事情。二十年前了，都是作为公司代表去的。没有给人家补偿,因为拆的都是违章建筑。

第一次，当时有个人跑到我方公司一栋商业楼下，在一楼搭建了个小卖部。然后转手卖给他人。我公司几次到现场告诉经营者，要其拆除搬走。（谁都不商量，跑到街边人家楼里再建个房子,算什么荒唐事）.对方没有搭理，估计是觉得刚买来的房子就要拆，还捞不到补偿，觉得亏。另外可能一个做小买卖的，也没什么地方可去。最后我和城管办的人员一起去现场强行拆除。结果对方拎刀冲出，我方队员一哄而逃。本次行动失败。

后来还是因为此户人家觉得买卖做不下去，自己搬走了事。

第二次是个大行动，背景是某片城区内居民，小商小贩乱搭建严重，自行搭建了好多小房子做商铺，东一处西一处，。结果一片城区成了个乱哄哄的集贸市场。阻塞道路,占用公共用地，偷接水电。还有一批外来农民把城区内大片的绿化公园地，自行开发种菜,搞成了菜园。区领导下决心整治，成立了包括国土局，公安局，城管办，水电部门（负责断水断电),本公司（大型国企，负责出动推土机，挖掘机，我是公司代表）在内的拆迁组。

按整治计划，提前一个月给各家钉子户发通知,限时搬走，否则强行拆除。结果没一家走的，都在观望（因为政府这种通知很多，真正下狠手强拆的很少）. 时间一到，各家单位人员集合出发，组成一支二，三百人的队伍。浩浩荡荡开到现场。

结果还是比较顺利的。推土机一开到家门口，商户们知道来真的了。赶快往屋外搬东西。我们也适可而止，直到他们把东西搬完。水电工上去把水电管都拆掉。然后推土机推平了事。这么一家一家挨个推。直到把所有违章建筑拆完。

过程基本顺利，只有个别商户低声到我们人群里低声威胁，说我认准你了，以后小心点之类的。把个别政府部门小领导（女性）吓得往我们人群里躲。我公司领导事后被人跟踪。都只是威胁，后来也没什么事情发生。

上面两个例子与居民合法自住楼宇的拆迁不同，过程也是属于比较平和的拆迁。给忙总补充作为案例。