五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

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家园 首次购房90m以上首付三成。二次购首付五成,利率1.1倍

会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

彻底回到2007年的调控政策(首次购房首付三成。二次购房首付四成,利率1.1倍基准利率)。

早知如此,何必当初?呵呵,我党历史上像这样神经病似的政策反复也算是少见吧。

2007年俺就说过,所有调控措施里对房地产开发行业杀伤力最大的就是这一招,因为基本上挤出了改善型需求(利率1.1/0.7相当于上浮57%),而在目前价位下,年轻人首次置业的支付能力有限,卖小买大的改善型需求是购买大户型、新建楼盘的主力。类似地,持有税则主要是挤出投资型需求。

这下地产股又有好戏看了。还好,现在利率处于低位。

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