五千年(敝帚自珍)

主题:做点中国房地产的基本算术题 -- 泉畔人家

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家园 一点问题

关于城镇房屋总值,我觉得你低估了。

现在东南沿海地区均价突破1.5万/平米的城市简直比比皆是。鉴于东南沿海城市和少数中西部大城市集中了比例很高的城镇人口,我觉得75万亿这个数字肯定被低估了。

假设居住在均价1.5万/平米城市的总人口约1.5亿(四直辖市+广深苏杭南京温州等等),人均居住面积30平,则这部分房屋总值约67万亿,那么只有8万亿要满足剩下的3.5亿城镇人口。还是以人均30平来算,那么均价只有不到8百/平米。这显然是不可能的。

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