主题：做点中国房地产的基本算术题 -- 泉畔人家

房价高或者不高，大家各有看法。咋们先不主观的说高或者低，先来算算中国房产的家底到底是多少，总市值是多少。然后再比较一下欧美等国的数据，至于高低，存在的就是合理的。涨和跌都是正常的。

第一个数据，08年城镇居民人均居住面积30平米。这是住建部的数据，是按户籍还是加暂住人口就不知道了。我们算5亿城镇人口吧，那城镇房子150亿平。农村人口8亿，人均35平，270亿平。5亿城镇人口的话，北京，上海，深圳，杭州，青岛等是市中心2万的城市，但更多的中西部，东北，西北的县城，乡镇根本到不了5千。这150亿我们按5千来算平均数，应该只高不低。 农村270亿平，价格基本就是建筑成本。我们算1千平吧， 27万亿。75+27约=100万亿吧。

09年中国官方公布的gdp 33.6万亿。 房产市值/gdp比例 接近3， 超过次贷危机前美国的2.7 ，但距离日本1990年的5.45还早。 2000年中国gdp 8.2万亿， 09年比2000年增加4倍。而且09年的gdp数字应该人为做小了的。中国gdp数字在3年内应该就会突破50万亿（如果通胀了可能更快）。

肯定有人说gdp信不过，那咱们用消费来算。

参考河里有人贴过的美国人 35%的收入用于住房支出， 美国家庭1亿1千万个，户均收入5万左右（这个数据谁有更准的？）住房自有率70%，房子按8000万套算， 现在均价按20万美元算。 8千万*20万=16万亿美元。那么户均收入的35%不到2万美元，扣除物业税，美国房子市盈率可以看成15吧。 照这个算法貌似和美国现在房产总市值20万亿左右误差不太大。

那么中国那？2009年中国统计局统计到的消费就是125343亿，考虑中国国情，你去饭店饭店能不开发票饭店就不开发票，农村的赶集，城里的集贸市场一类，能统计的只会少不会多。那么我们假设中国人2009年消费15万亿，如果消费中的33%用来买房子，那么就是5万亿。用20倍市值来套，那中国房产市值就要100万亿，有网上文章说中国房产市值已经90万亿了，多么多么泡沫云云。而考虑中美不同国情，中国人口环境和低生活成本等，如果把系数调整成50%，或者市盈率30倍，按2009年的消费能力，7.5*20=150万亿。我们现在肯定还到不了。

基本的数据有时候貌似很虚，但有时候看基本数据还是很有参考意义的。当初铁本事件的时候，很多专家都说2003年中国钢产量突破2亿吨，已经在严重过剩边缘了。于是有了铁本事件。至于后来钢铁业的情况吗，2009年就逼近6亿吨了。现在专家们也不在扯什么2亿吨钢了。当初国务院3年不让上新电厂，说过剩，后边就是电荒。

现在，从2005年以后，就不断有人说地产泡沫。现在网上算出来的中国地产总市值是90万亿，那么下跌个30%，60万亿，过几年中国gdp就到60万亿了。那是什么概念那，那说明中国人买房子会比所有发达国家容易的多。发达国家一般都是地产总市值/gdp 是200%-300%之间，中国现在的比例，是标准的发达国家。3年下跌个30%，总市值60万亿，gdp60万亿，理论上就是中国人一年新创造的财富，就能把中国土地上的所有房子重新买一遍。至于这个比例能不能出现，咱们拭目以待吧。

这个看法太乐观了。

所有资产泡沫的典型特征，就是把过去一个长景气周期的增长速度一厢情愿地应用于将来，并据此做出预测和决策。

体量0.6米的小孩，几年长高一倍不稀奇，但长到1.8米之后，也许一辈子就这么高了。考虑中国一些初次级产能占全球市场的比例，再翻一番几乎是物理上不可能的。

高善文最近的东西里面用了一个反证法，值得读读：

按照经典理论，一国的平均生活水平取决于其劳动生产率和自然资源。中国的劳动生产率目前比不上西方主要工业国，人均资源占有量也没有优势。当然，劳动生产率可以提高，但如果国内的劳动生产率提高到西方主要工业国的水平，很难想象机器排斥劳动力的问题如何解决。如果假设劳动报酬与经济规模等速增长，那么在短期内平均劳动报酬赶超世界先进水平的难度是比较大的。

关于城镇房屋总值，我觉得你低估了。

现在东南沿海地区均价突破1.5万/平米的城市简直比比皆是。鉴于东南沿海城市和少数中西部大城市集中了比例很高的城镇人口，我觉得75万亿这个数字肯定被低估了。

假设居住在均价1.5万/平米城市的总人口约1.5亿（四直辖市+广深苏杭南京温州等等），人均居住面积30平，则这部分房屋总值约67万亿，那么只有8万亿要满足剩下的3.5亿城镇人口。还是以人均30平来算，那么均价只有不到8百/平米。这显然是不可能的。

你从哪儿引用的数据？

zhuhit:【原创】美国房价与中国房价的比较

美国的房价gdp比是1.65(房屋总价/gdp)（你的2.7的数据哪儿来的？日本5.45怎么来的？）

美国的房价收入比是5

美国的房价有没有泡沫？

中国的房价gdp比是3

中国的房价收入比是20

中国的有没有泡沫？

还是以人均30平来算，那么均价只有不到8百/平米。这显然是不可能的。

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我在和广东交界的一个省第二大城市，最好的电梯房大约3000多，一般步梯房2000不到，下辖某县城离市中心30分钟车程，这个县城中心的步梯房房价也就1000多，而800的房多的是，这个县城很漂亮，新的很，夜里没多少房子有灯，房子比人头多。

实际很简单，要第一手真实数据简单，晚上去拍照，算空置率。

中国人均水泥耗用已经超过美国最高水平不少，前不久河里有数据，说明农民房子也盖的差不多了，我这里就这个房价，泡沫还是很重的。

年初的时候去陕南某县（在全国来说应该是最穷的一类），当地房价已经是1500左右。

看来有些想当然了，谢谢您的信息

过年我回老家，一个下辖几个国家级贫困县的三线地级市，新房价电梯房也2K多了。我们家老公房，十几年的楼梯房也1K多。

你说的湖南，广西？不会比我们家还差吧。

贵州遵义这地方，去年底市区二手带装修房价都3000了。----实际成交价格，不是挂牌价。

两万六，减四千，乘以北京这个两千万人口的巨型城市，4年累积的新增房产，再乘以70%，是多少钱。

请哪位高人给解算一下这个基本算术题。

北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央 或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞 争的人，但公务员并不在这个体系当中。”

任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅 用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加 上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。

北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞争的人，但公务员并不在这个体系当中。”

任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。

请高人分析一下，任估测的靠谱吗。4年来，北京市新增房屋，真的7成以上都是内部分配的？

那么过去测算商品房供应量的时候，这部分算进供应量没有。那其中差价的巨额财富，算什么性质？

如果是古代，整个北京北城都没老百姓什么事。满洲入关的时候把北城人全部赶到南城。好地方比如，颐和园，圆明园，钓鱼台之类的更只能是皇家园林。在古代，你要么科举上榜，要么武功封侯，否则想住到北京北城，可能性基本为0.

北京现在还有南二环比不上北四环的说法，就和这个有一定关系。北京的权利机关多，各种衙门有渠道弄到低价房很正常。中国体制是权利在资源分配中权重最大，自然跟权利近的人会先把最好的蛋糕切给自己。指望别人把好的蛋糕切给我，差的他自己留下，这个不太现实。

这个福利分房时代已经证明了，局长的房子肯定比处长大，处长的房子肯定比科长大。在那个时代，普通工人一辈子也许都分不到房子，分到了也绝不可能跟处长，局长的比。

无论中西，真正的公平分配都是不可能的。北京现在你再说泡沫，东直门，西直门很多人还是咬了牙以后可以去蜗居的。而纽约长岛，加州湾区一类的地方，普通美国人根本就不用想，没有个千万美元身家，那种地方根本不用想。

这是怎么得来的？

江苏苏北的国家级贫困县，底下的乡镇，也比你的房子贵。