主题：【讨论】北京房价的合理水平是多少？ -- 郁郁

以前也想过自己琢磨琢磨房价的事，仔细一想就放弃了。比如lz的题目，北京是个什么范围，以几环为准，合理的住房面积该定多少，地段又该如何，所谓合理价格又如何理解（比如从基本居者有其屋的角度，从北京市实际能开发和承载的人口数，从开发商利润应该控制在多少以内不能暴利的角度），更何况北京不是个孤立的城市，外地进京的怎么办，北京驻外地的又怎么办。庞杂的关系根本不是我能理清头绪的，巨量的数据也不是我用简单办法能够获得的。所以干脆放弃。

又比如“房价收入比”，我也琢磨过，这个数据据说是和gdp、pci等名词一样是用来客观、定量、理性分析问题的一个工具，但它真的合理吗？？

拿中美为例，2国面积基本相同，人口我们是对方的4倍有多。假设2国的国土开发利用程度（这是我自己造的词啊，不过估计大家能明白意思）相同-------实际上作为世界霸主美开发度应该高于我们，但这里假设相同。

那么，如果美国的合理房价收入比是4，那我们似乎就得是四倍以上，也就是16.

从人情角度说很难接受16还是个“合理指标”，凭什么人家工作4年就能买房，我们要干16年？？？但从最简单的需求角度讲，地少人多，凭什么又应该平等呢？

当然，这并不表示2国的“房价收入比”应该和人口密度比成正比例，因为人口密度比我们高而房价收入比比我们低的反例肯定也找的到。所以说“房价收入比”真是个合理的工具吗？？