主题：【讨论】北京房价的合理水平是多少？ -- 郁郁

当然容积率等因素都要考虑，我也都想过，不过因为首先自己太懒，其次经济方面的理论知识空白，最后很多数据完全搞不到，所以干脆放弃了。

老兄的想法其实我最喜欢了，也别转来转去的，向你一样说一番分析，最后文末给个具体数字。同不同意另说，起码简单明了。

其实照我的想法，是从最根本的供需关系考虑，步骤如下：

1.统计一个范围的人数，比如北京5环内工作的人员和其家属（家属认定范围可参照最近房贷政策的方法。

2.这个范围内除了学校、医院、公园、市场、政府机构、道路等必需建筑外，可以建多少房子，这些房子可以住多少户家庭。（当然，这里面也有大量要细化的地方，比如这些房子按多高楼层，怎么样的容积率建设）

3.拿上面2个数字比较，比如实际有1000w人口，但房子就够700w人住。那么啥也别说了，价高者得，房价就该是那70%的人可以承受而其他30%受不了的。剩下的300w直接搬郊区吧。