五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房地产问题分析 -- 瑞士

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家园 做经济时,你也需要考虑不仅仅成本问题

从长远角度来看,预期的因素你也应该考虑,投资人买方会依据实际情况进行调整,成本和预期是主导价格走势的重要动力,市场上会随时依据对未来因素的预期进行价格调整。

比如,计算(internal rate of return),仅仅采用成本推演是个完全肯定模式,是种不理想状态。

所以在计算前,我们必须假设其他情况。

1)市场现在的经济因素预期

2)以CPI为未来投资收益的预期

3)长远投资模式则,并非仅仅上面2点,经济因素很多,互相之间会互相推动,或互相抵消,所以仅仅看一个方面问题往往得到是错误的答案。

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