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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 德国模式借鉴

http://www.p5w.net/news/cjxw/201004/t2905873.htm

首先,在土地税上,政府对于自用式房屋购买者和其他土地买卖经营者进行严格区分,不同对待。

繁荣租赁市场在德国,居民大多没有自有房,而选择租房住。公开数据显示,德国自有住房率为42%,租赁住房率为58%,3800万户家庭中超过2000万的家庭居住在租住的房屋中,其中77%的年轻人都是租房居住。

  "租房市场的繁荣,很大一点在于德国法律对于房客一边倒的利益保障。"

如果房东所定的房租超出"合理房租"的50%,就构成了犯罪,房东将受到更高额度的罚款,甚至被判三年徒刑。

除价格之外,法律在其他方面也充分保障了房客的利益。比如法律规定,房东将房子租给房客,必须保持完好无缺,如果房子或房内的设施有损,则由房东承担修理和费用。如果有损坏,而房东不予修理,则在房租上作相应降低

被弱化的开发商"在德国,开发商在地产市场充当的角色相对被弱化。一方面是开发商建房占比不具有垄断地位,合作建房的高比例拓展了多种住房获取渠道,另一方面开发商项目建设所受的约束和监督要严格得多。

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