五千年(敝帚自珍)

主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 这个算法有点新颖,咱们来算算北京的房价有多少泡沫

这些数据真实有效:

北京东三环—东四环的某社区,60平米一居,月租金4000,按照你的算法,合理价值为3360000元,单价为5.6万/平,现二手房价位为3-3.5万/平,这个小区本不算高档,但是很多外国人租住,所以我这里说的4000的租金是按前两年的价格计算的,去年年底还有报到5000的。

北京东四环外某新小区,50平米开间,月租金2600-3000,取最小值,按照你的算法,合理价值为218400元,单价为4.3万/平,现在二手房价位为2.5-3万/平。

北京通州地铁边一90年代初老楼房(外表相当破旧,内为水泥地面加简单装修),65平二居,月租金1500,按你的算法,合理价值为126000元,单价为1.9万/平,新政推行之前高峰期的二手房价为1.6万/平

…………

先列举这么多吧,老兄的计算方法简单且不考虑通胀等因素,倒也是一种方法,因为通胀下按理说房租也会跟着涨。但是按照这样计算,北京的房价(至少这几个地方)好像还未到其合理价值,那又何来泡沫说呢?

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