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主题:到底有多少套房子? -- PBS

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家园 什么是空置率?空置率的算法-当前流行的空置率的计算方法

1. 全社会空置房面积除以全部住房面积;

2. 空置商品房面积除以最近三年内竣工面积;

3. 空置商品房面积除以当年竣工面积。

我认为1.是正确的算法,但无法计算住宅总单元数。

经济学家徐滇庆:商品房空置率与阿Q的辫子

上文有个数据很重要:

官方数据 “打架”的事也是有的。在建设部综合财务司和住宅与房地产司编写的《城镇房屋概况统计公报》中说,在2004年12月,全国城镇房屋建筑面积为149.06亿平方米。其中住宅面积为96.16亿平方米。由于当时城镇人口总数是5.4283亿,那么,人均住宅面积为17.7平方米。可是根据国家统计局的新闻公报,2004年的城镇人均住宅面积为24.97平方米。究竟哪个数据更准确呢?

人均面积25平方米,那就是说住房问题基本解决了,以后就是改善居住质量了。

康桂david河友指出根据电力部门统计,按照半年不交一分钱电费的住宅单元就属于空置房,全国多达6000万套,这个定义不错

你说的有道理:

还可以拿每年新建商品房面积和城市增长人口对比

2004年中国住宅面积96亿平方米,城镇居民数量是5.4亿,人均17.7平方米;2009年中国城镇居民人口是6亿,比2004年多出0.6亿。

这期间中国的商品房面积增加为25亿平方米,人均是41.8平方米(25/0.6)。也就是说新增的城镇人口应该可以得到足够的房源,是供大于求。证明房屋建造是足够的,甚至是多于多年平均的(不管是平均17.7还是24.5)而且应该是改善型的。

中国2009年竣工住宅用商品房5.77亿平米,2008年5.43亿平米,2007年4.98亿平米,2006年4.54亿平米,2005年4.36亿平米

现在房价疯涨,似乎是供不应求的现象,而这个现象是由空置率造成,是有人把这个应该供应新增的0.6亿城镇居民中的一部分霸占了,囤积居奇为以后高价出售牟利。

炒房和操纵股价的行为一样--建仓,拔高,出货。

政委说掉60%是个靠谱的数字:当年上证指数6000点掉到1700点,不是去掉了70%吗?

黄金分割法:不是掉30%就是掉60%,只要掉过30%继续掉,那么下面就是60%了。

炒房和炒股有点不同:股票买了被套不会继续增加成本(除非你借钱买股),房子买了空置要交物业费用,要交房产税,还要交空置税(如果实行的话),还要交按揭。所以炒房还有后续成本,对付炒房团的“捂”招,应该采用“拖”招,不到一年,炒房团会乖乖缴枪投降的。

现在炒房团手上捏着一大把货(空置房),被釜底抽薪,举着杠铃放不下,活活套牢。

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