主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

现在出台的政策从控制信贷入手，打击的首先是房产商，因为没有宽松的贷款政策，造出房子没人买得起，抑制了需求的同时更抑制了供给，妨碍了经济的增长，影响了相关产业从业人员的收入和就业，而且并不能解决人民队更舒适居住条件的需求。这样没有受益者的政策是无法长久维持的。

还有种思路是限制买多套房产。且不谈操作上如何困难，从道理上也说不通。如果积累的财富不能转化为更舒适的生活条件，那么要么会损伤财富积累的动力，要么会使消费转移到其他地区。都不是什么好结果。如果是自用，那么只要有钱，买一百套也没关系，因为只要不进入正反馈，消费资本就是有限的，同时这样的奢侈消费者也不希望房价上涨。

要解决问题首先要区分主要矛盾。房市泡沫是一定时期住宅相对有限的供应量和相对无限的货币供应量之间的矛盾不可能凭借市场本身来平稳解决所造成的。因为预期的自我实现造成了房地产的回报显著大于其他行业，引起了资本不可遏制的注入，这一现象的根本的扭转只有从源头上进行解决，也就是限制住宅转手中的获利。也就是说，需要打击的是投机商（倒卖者），而不是建造者和使用者。同时从社会效益上看，人民群众意见最大的，同时对房价上涨推动最大的，最希望从房价上涨中得利的是炒房子的人。

怎么只打击投机者同时又保护开发商建筑商消费者的利益呢？可以考虑的措施是征收高额房地产转让收益税，把房地产投机的平均收益率降到和其他产业相近的水平上，打破买房就可获取暴利的循环，让房产回到消费品的正确位置上。如果你卖房收入大于当初买房的付出，那么就要交重税。而如果是自用，就根本不存在这个成本。这个措施实施起来也容易很多，因为没有多少人愿意绕过政府的过户注册程序来逃税。当然也可能会有一些漏洞，但至少可以杜绝大规模的哄抬价格。

总结一下，调控政策不应该打击开发商，相反应该鼓励开发商提供更多房源。也不应该限制用于消费的购房行为，而应该把限制的对象集中到炒卖房产的投机商上去。手段就是地产转让收益税。