主题：房地产调控：这次是真真真的不一样了 -- 远航

朋友带我去了上海一个新开的楼盘探盘，位置在浦东张江，内环中环之间（这个和浦西的同类概念有点区别）。

售楼处很清静，没有别的顾客。开发商在上海有点名气，这次开盘的有三百多套，大致分60平米，90平米，150平米，240平米几个档次，单价在25000到28000之间。

和售楼员聊了一阵，其态度很温柔，全无前一阵常见的感觉良好意气风发。（不过俺这两天还接到某些楼盘的电话说还不来看盘啊，我们又涨了！）我们大致问了些问题，回答是4月21日开盘，现在售出了约10%吧，楼价可以有96折的优惠吧，（此时恒大85折优惠已出），贷款方面他们也没有甚么能超出楼市新政的办法，（但售楼处内立着一块张江某机构小额贷款的广告），总之很淡定，有种阅尽春色，现洗尽铅华的意思。也许在想着用去年赚的去希腊旅游或购进金砖的事情吧。

朋友是去年9月买的这个小区的一套60平米的房子，偶然路过看到挤进去的，当时没有任何发布，后来知道基本属于给‘相关人’准备的，结果朋友正好能和这次的某个‘相关方’说上话，最后勉强排了进去。单价17000，稍后对外售价是20000-21000，对应的是‘相关’和‘无关’的区别。现场就有买卖房号的，20万，‘物有所值’啊，令人想起了最近中介常对客户说的一句话‘买到就是赚到’，对卖房号的和买房号的都成立，呵呵。

再往前，09年春天大致是单价14000吧，再早就不说了。

小结：

1，此地楼价是涨还是不涨了呢？看参照物了，大家可各取所需，住建部有住建部的取法，俺有俺的取法。

2，这家开发商太贪了点，也可以说还没人混进政治局会议室，捂盘过了，如果提前一周开盘，应该是一日光。

3，这家开发商反应比较快，4月17日到21日，也就三四天。估计从自己的关系人得到了‘真真真’的信息，故果断决策开盘。

4，更有意思是上次开盘的事情，具有典型性。开发商就是用包括这种办法在内的方式在若干年的时间里收买了所有‘相关方’，尤其是政府和金融机构，包括整体和个人！这也是任志强们说话如此有底气的基础。

如果抓起几个开发商，用上《风声》或《潜伏》里十分之一的刑罚，肯定能得到一长串‘相关方’的名单，不过这只是新警察的想法，相关方的主要任务就是阻止这种事情的发生，因为主要人物基本都会在名单上......