主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

大家常常引用美国来证明中国房地产制度有问题，其实，中国的问题还是按中国本身来说，与美国不太有可比性。

例如，经常有人说美国可以自己买块地盖房，想怎么盖就怎么盖，而且永久拥有地产，这是误解。美国的地权也是属于政府/国家的，购买者买的也是使用权，而且是要上税的，如果不上税，政府随时可以回收。从这个角度说，中国买的是70年使用权，美国是永久使用权，考虑到寿命和中国实际情况，区别没那么大，而且美国的税可不含糊的。同时，美国盖房子也要批准，有时审批的时间很长，甚至装修也有很多限制，尤其是房子大小，高度，院子的整理，加个卫生间，修个游泳池什么的，都需要申请permit，违规就会受罚的。

当然，我没有说中国的制度就完美，美国确实比中国成熟，但美国的情况被误解的时候很多。这有点儿像是看着隔壁家的妻子文雅知礼，就要求自己老婆赶快看齐一样，其实你怎么知道她在家里就不是河东狮呢？