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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 【讨论】11

  11.物业税or房产税,这个很清楚,放开居民自建房的权利,可以平抑房价;征收物业税or房产税,可以增加政府的财政收入。

  12.国x条调控,这些年经常能见到各种国x条,其主要思路是调高首付,限制交易,压抑需求(包括投机需求),可以看到这和计划经济时期用票证限制需求,维持物价的手段没有本质区别,这种做法不具有建设性,也是不可持续的,不过对降低银行的金融风险也许会有一些帮助。相反,放开居民自建房的权利是建设性措施,有利于满足人民群众日益增长的物质和文化需求,是可以长期坚持的路线。

  13.保障房,表面上是一件让地方政府出钱,让老百姓得利的事,至于可行性就……实在是没法看好这个政策,也不太了解具体情况,想来无非是地方政府不愿意出钱建,或者建了不分给真正需要的人。

  14.自建房攻略,可以有上中下三种选择。上策,中央和地方大力支持,拿出用于建保障房的土地,规范管理(比如限制住房者转卖房子渔利等),可以帮助解决GDP增长,就业,相关产业振兴等一系列问题,唯一的问题是开发商和其它某些人利益受损。中策,地方政府不支持,但银行提供信贷,可以趁国x条推出后地方政府低价拍卖土地时拿地,不要选地王频现时拿地。下策,完全没人支持,只能自己野蛮生长,只能偷偷到农村搞小产权房,偷偷增加GDP。

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