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主题:【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么? -- 程不悔

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家园 【求助】重拳之下,房地产为什么跌幅那么小?他们想干什么?

不悔把自己知道的整理一下,有可能从开始到结尾都是错的,请有空的兄弟们一起帮忙想想,找找错。

1.杭州从3000开始涨到09年底的20000(都是成交均价),已经涨了7倍。

2.如何炒房:

和大部分人认为的不同,真正的炒房实力派都是拿房子做筹码,用银行的内线吸取银行的钱,他们根本就不会把自己的筹码交给真正需要的住户,即:不是卖的,是用假按揭套利的。这就是为什么很多小区空着没人住、每年那么多新房子出来就“售空”、房价根本不是需求曲线决定的真正原因。下边做个最简单的沙盘给大家看看:

假设有三个人,1不悔;2家族;3刀口;

不悔是银行的,家族刀口是有资本的炒家。

家族和刀口把双方的钱聚在一起,在房子均价3000块时先假按揭买100套100方的房子,假按揭成功的关键在不悔,我是银行的,所以他们肯定能成功,他们真正支付的本钱,就是3000*100*100*30%=900万

房子拿着做筹码不动,每个月挂高500元一方(假设是这个涨速),四个月后房价涨到5000块一方,好,家族就以5000一方的价格把所有的房子卖给刀口,总价5000*100*100=5000万,当然,刀口也是不悔为他假按揭的。

这里给不明白的人说一下,所谓按揭,就是银行先把钱付给卖方,然后以买家购入的房子和收入证明做抵押。这样一来,实际上家族和刀口花了900万,在四个月中套到了银行5000万!

事情还没完。

现在房子在刀口那边了,刀口和家族一样,每个月挂高500元一方,6个月后,到8000块一方了,刀口再通过不悔实施假按揭,把所有的房子都卖给家族。8000*100*100=8000万!

兄弟们想想吧,这样来来回回地操作,房价从3000到20000,我们赚了多少?!

而且如果有一天房价崩溃,我们就不还贷了!房子你银行拿走吧!我们赚够了!看明白没有?不悔第一次在网上把炒房内幕发出来!

现在,不悔的问题就是,当银行按揭贷款一块被掐死,他们为什么不把筹码扔掉?为什么?

程不悔

庚寅四月十三

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